In einem Kauf- und Verkaufsvertrag für Eigenheime bezieht sich die Finanzierungsmöglichkeit auf eine Klausel, die ausdrückt, dass das Angebot davon abhängt, dass der Käufer die Finanzierung für die Immobilie sichert. Eine Finanzierungsmöglichkeit bietet dem Käufer Schutz vor möglichen rechtlichen Konsequenzen für den Fall, dass das Geschäft nicht abgeschlossen wird.
Finanzierung von Eventualverbindlichkeiten in starken und schwachen Märkten
Die Nachfrage nach Immobilien und deren Verfügbarkeit in den Märkten variieren. Das Vorhandensein von Eventualverbindlichkeiten hängt vom Status einer bestimmten Marktwirtschaft ab. Marktwirtschaft ist definiert als ein System, bei dem die Produktion von Waren und Dienstleistungen entsprechend den sich ändernden Wünschen und Fähigkeiten des Marktes festgelegt wird. In einem Markt mit großer Nachfrage Gesetz des Angebots Das Gesetz des Angebots ist ein wirtschaftliches Grundprinzip, das besagt, dass eine Erhöhung des Warenpreises unter der Annahme, dass alles andere konstant ist, eine entsprechende direkte Erhöhung des Angebots zur Folge hat. Das Liefergesetz zeigt das Verhalten des Herstellers, wenn der Preis einer Ware steigt oder fällt. Für Immobilien wählen die Verkäufer das Angebot mit weniger Bestimmungen und Eventualverbindlichkeiten. Wenn andererseits die Nachfrage gering ist, hat der Verkäufer weniger Optionen und kann daherWählen Sie ein Angebot unabhängig von der Anzahl der Eventualverbindlichkeiten. Der Verkäufer berücksichtigt auch den Wert eines Angebots und zieht es möglicherweise vor, ein höheres Angebot mit mehr Eventualverbindlichkeiten anzunehmen.
Der Verkäufer wird zum bestimmenden Faktor, insbesondere in Fällen, in denen eine hohe Nachfrage nach seiner erstklassigen Immobilie besteht. Der Verkäufer muss die Bestimmungen, Eventualverbindlichkeiten und den Wert eines Angebots zum Kauf seiner Immobilie abwägen. Ein Angebot zum Kauf einer Immobilie enthält häufig mehrere Eventualverbindlichkeiten in Bezug auf Bewertung, Finanzierung und andere Faktoren. Der Käufer sollte sich bewusst sein, dass es andere konkurrierende Angebote für dieselbe Immobilie gibt. Ein Käufer kann sein Recht, eine Bewertung oder Finanzierungsmöglichkeit zu verlangen, übersehen, wenn dies seine Wahrscheinlichkeit erhöht, vom Verkäufer ausgewählt zu werden.
Käufer sollten sich der finanziellen Risiken bewusst sein. Systemisches Risiko Das systemische Risiko kann als das Risiko definiert werden, das mit dem Zusammenbruch oder dem Scheitern eines Unternehmens, einer Branche, eines Finanzinstituts oder einer gesamten Volkswirtschaft verbunden ist. Es besteht das Risiko eines schwerwiegenden Ausfalls eines Finanzsystems, wobei eine Krise auftritt, wenn Kapitalgeber das Vertrauen in die Kapitalnutzer verlieren, die solche Maßnahmen mit sich bringen. Der Wettbewerb um die Immobilie ist gesund, setzt den Käufer jedoch einigen offensichtlichen und möglicherweise unvorhergesehenen Herausforderungen aus. Zum Beispiel kann der Verzicht auf eine Finanzierungsmöglichkeit dem Käufer die Hilfe eines Finanziers beim Kauf eines Hauses verweigern. Einige Eventualverbindlichkeiten sind gemäß den geltenden Gesetzen obligatorisch, was bedeutet, dass das Übersehen dieser Eventualitäten zu einer Klage führen kann. Käufer riskieren auch, ihr ernstes Geld und weitreichendere Konsequenzen zu verlieren, wenn sie den Deal nicht finanziell abschließen können.Der Wortlaut der Klausel im Angebot ist von größter Bedeutung und kann den Unterschied zwischen dem Erfolg eines guten Angebots und dem Risiko schwerwiegender finanzieller Risiken ausmachen.
Angeld
Earnest Money ist eine Anzahlung auf eine Immobilie, die getätigt wird, wenn ein Käufer einem Verkäufer ein Angebot unterbreitet. Die Anzahlung ist eine übliche Methode, um aufrichtiges Interesse am Kauf der Immobilie zu zeigen und sich zu verpflichten, ein Geschäft abzuschließen. Ernsthaftes Geld ist nicht obligatorisch, aber viele Käufer verwenden es als überzeugende Haltung gegenüber dem Verkäufer, um ihn dazu zu bringen, sein Angebot im Gegensatz zum Angebot eines Mitbewerbers zu wählen. Der Einzahlungsbetrag liegt zwischen 1% und 5% des Verkaufspreises. Es wird oft in Form eines Schecks präsentiert. Das Geld wird zunächst auf einem Treuhandkonto oder vom Immobilienmakler gehalten, bis der Verkäufer das Angebot annimmt. Falls der Käufer den Kauf nicht abschließen kann, wird das Geld normalerweise an ihn zurückerstattet.
Zweck einer Finanzierungsmöglichkeit
Eine Finanzierungsmöglichkeit schützt den Käufer, wenn er nicht in der Lage ist, die für den Kauf erforderliche Finanzierung sicherzustellen. Es ist in der Regel detailliert und spezifisch in Bezug auf alle vorhersehbaren Bedingungen und Bestimmungen. Das Hauptziel einer Finanzierungsmöglichkeit besteht jedoch darin, den Käufer vor einer Bestrafung zu schützen, falls er nicht in der Lage ist, den Kauf abzuschließen, wenn er das Angebot bereits gewonnen hat.
Die Finanzierungsmöglichkeit enthält Klauseln, die das Datum des Abschlusses der Transaktion angeben. Die Kontingenz hebt auch erwartete Instanzen und die daraus resultierenden Ereignisse hervor. Wenn der Käufer beispielsweise nicht in der Lage ist, die Finanzierung rechtzeitig sicherzustellen, erfordert die Eventualverbindlichkeit, dass das gehaltene verdiente Geld dem Käufer ohne Abzüge zurückerstattet wird.
Da die finanzielle Kontingenz den Käufer vor bestimmten finanziellen Verpflichtungen schützt, die sich aus dem mangelnden Erfolg bei der Beschaffung von Finanzmitteln ergeben, muss der Verkäufer vorsichtig sein. Der Verkäufer sollte die Fähigkeit des Käufers prüfen, die Transaktion abzuschließen, bevor er ein Angebot annimmt. Falls der Käufer eine Transaktion nicht abschließt, verliert der Verkäufer wertvolle Zeit und Energie sowie andere Angebote anderer potenzieller Käufer. Es ist daher wichtig, dass der Verkäufer ein Angebot auswählt, bei dem er sicher ist, dass der Käufer die Transaktion abschließen kann.
Absichtserklärung (LOI)
Absichtserklärung (Letter of Intent, LOI) Laden Sie die Vorlage für die Absichtserklärung (LOI) von Finance herunter. Ein LOI beschreibt die Bedingungen und Vereinbarungen einer Transaktion, bevor die endgültigen Dokumente unterzeichnet werden. Die wichtigsten Punkte, die normalerweise in einer Absichtserklärung enthalten sind, sind: Transaktionsübersicht und -struktur, Zeitplan, Due Diligence, Vertraulichkeit, Exklusivität ist ein Term Sheet, das den Prozess eines Angebots von einem Käufer an den Verkäufer einleitet. Eine Finanzierungsmöglichkeit ist eine im LOI enthaltene Klausel, die die Grundlage dafür bildet, dass ein Käufer vor dem Verlust seines verdienten Geldes geschützt wird, wenn er den Kauf nicht abschließt oder auf Schadensersatz verklagt wird, insbesondere vom Verkäufer. Wenn ein Käufer sich seines Finanzierungsstatus sicher ist, ist es ratsam, auf die Finanzierungsmöglichkeit zu verzichten, um bei der Ausschreibung der Immobilie wettbewerbsfähiger zu sein.
Die Finanzierungsmöglichkeit lässt dem Käufer auch genügend Zeit, um die Finanzierung sicherzustellen. Der Verkäufer kann das Angebot des Käufers bei verspäteter Finanzierung nicht stornieren. Daher ist die Verwendung einer Finanzierungsmöglichkeit für einen Käufer während des gesamten Kaufprozesses eines Eigenheims sicherer. Es ist für einen Verkäufer auch nicht unbedingt nachteilig, ein Angebot mit einer Finanzierungsmöglichkeit zu wählen. Das Warten auf das Angebot kann sich auch bei verspäteter Finanzierung lohnen.
Mehr Ressourcen
Vielen Dank, dass Sie den Leitfaden von Finance zur Finanzierung von Eventualverbindlichkeiten gelesen haben. Finance ist ein globaler Anbieter von Kursen zur Finanzmodellierung für Finanz- und Buchhaltungsfachleute. Finance bietet auch eine FMVA®-Zertifizierung für Finanzanalysten an. Schließen Sie sich mehr als 350.600 Studenten an, die für Unternehmen wie Amazon, JP Morgan und Ferrari arbeiten, um ihre Karriere auf die nächste Stufe zu heben.
Zusätzliche relevante Ressourcen aus dem Finanzbereich sind:
- Überbrückungsdarlehen Überbrückungsdarlehen Ein Überbrückungsdarlehen ist eine kurzfristige Finanzierungsform, mit der die laufenden Verpflichtungen erfüllt werden, bevor eine dauerhafte Finanzierung sichergestellt wird. Es bietet sofortigen Cashflow, wenn Finanzmittel benötigt werden, aber noch nicht verfügbar sind. Ein Überbrückungskredit ist mit relativ hohen Zinssätzen verbunden und muss durch Sicherheiten abgesichert werden
- Proof of Funds (POF) Proof of Funds (POF) Der Proof of Funds (POF) ist ein Schreiben oder eine Dokumentation, aus der hervorgeht, dass eine Person, ein Institut oder ein Unternehmen über ausreichende Mittel verfügt, um eine Transaktion abzuschließen
- Schuldenkapazität Die Schuldenkapazität Die Schuldenkapazität bezieht sich auf den Gesamtbetrag der Schulden, die ein Unternehmen gemäß den Bedingungen der Schuldenvereinbarung aufnehmen und zurückzahlen kann.
- Revolvierende Schulden Revolvierende Schulden Eine revolvierende Schuld (ein "Revolver", manchmal auch als Kreditlinie oder LOC bezeichnet) enthält keine festen monatlichen Zahlungen. Es unterscheidet sich von einer festen Zahlung oder einem befristeten Darlehen mit garantierter Bilanz- und Zahlungsstruktur. Stattdessen basieren die Zahlungen für revolvierende Schulden jeden Monat auf dem Guthaben.
