Was sind Non-Recourse- oder Recourse-Kredite?

Non-Recourse- oder Recourse-Kredite sind zwei allgemeine Kategorien, die häufig beim Kauf eines Immobilienkredits verwendet werden. Es gibt natürlich viele Faktoren, die bei der Gewährung eines Kredits zu berücksichtigen sind, entweder für ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie. Immobilien Immobilien sind Immobilien, die aus Grundstücken und Verbesserungen bestehen, einschließlich Gebäuden, Einrichtungsgegenständen, Straßen, Strukturen und Versorgungssystemen . Eigentumsrechte verleihen dem Land, den Verbesserungen und den natürlichen Ressourcen wie Mineralien, Pflanzen, Tieren, Wasser usw. ein Eigentumsrecht. Faktoren wie das Komfortniveau mit dem Kreditgeber, der angemessen zu gewährende Betrag und die Zinssätze sind alle wichtig. Eine der wichtigsten Entscheidungen ist jedoch, ob Sie sich für ein regressloses Darlehen oder ein Regressdarlehen entscheiden.

Es gibt positive und negative Aspekte auf beiden Seiten von Non-Recourse- oder Recourse-Darlehen. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, was jede Art von Darlehen beinhaltet, um besser zu bestimmen, welche die richtige Wahl für Sie ist.

Zusammenfassung:

• Es ist wichtig, die Unterschiede zwischen regresslosen und regressiven Krediten zu verstehen, um festzustellen, welche für eine Person am besten geeignet sind.
• Non-Recourse-Kredite sind für Kreditgeber riskanter, was bedeutet, dass sie schwieriger zu qualifizieren sind und höhere Zinssätze aufweisen.
• Regressdarlehen sind für Käufer riskanter, bieten jedoch niedrigere Zinssätze.

Was sind Non-Recourse-Kredite?

Non-Recourse-Kredite sind für Kreditnehmer am günstigsten, da sie den größten Teil des Risikos darstellen. Kreditrisiko Das Kreditrisiko ist das Verlustrisiko, das entstehen kann, wenn eine Partei die Bedingungen eines Finanzvertrags nicht einhält Verantwortung für den Kreditgeber. Wenn ein Kreditnehmer mit einem regresslosen Darlehen in Verzug gerät, kann der Kreditgeber nur den als Darlehenssicherheit verwendeten Vermögenswert (Eigentum) nehmen, sonst nichts. Wenn die Immobilie an Wert verliert oder wenn es grundlegende Probleme mit der Immobilie gibt, wird dies zur Belastung des Kreditgebers, häufig als Verlust für sie.

Wenn eine Person beispielsweise eine Hypothek ohne Rückgriffsmöglichkeit aufnimmt Hypothek Eine Hypothek ist ein Darlehen, das von einem Hypothekengeber oder einer Bank bereitgestellt wird und es einer Person ermöglicht, ein Haus zu kaufen. Während es möglich ist, Kredite aufzunehmen, um die gesamten Kosten eines Hauses zu decken, ist es üblicher, einen Kredit für etwa 80% des Wertes des Hauses zu sichern. Bei einem Eigenheim und bei Zahlungsverzug kann der Kreditgeber das Eigenheim beschlagnahmen. Wenn der Wert des Eigenheims gesunken ist, ist dies der Verlust des Kreditgebers.

Zwei wichtige Dinge, die Sie über Non-Recourse-Kredite wissen sollten: Sie sind schwerer zu bekommen und mit höheren Zinssätzen ausgestattet als Recourse-Kredite. Dies ist der Fall, weil Non-Recourse-Kredite für den Kreditgeber riskanter sind. Wenn Sie ein Darlehen ohne Rückgriffsrecht aufnehmen, sollten Sie wissen, dass es wichtig ist, über solide Finanzdaten und einen beeindruckenden Kredit-Score zu verfügen. FICO-Score Ein FICO-Score, besser bekannt als Kredit-Score, ist eine dreistellige Zahl, anhand derer beurteilt wird, wie wahrscheinlich eine Person ist ist die Rückzahlung des Kredits, wenn die Person eine Kreditkarte erhält oder wenn ein Kreditgeber ihnen Geld leiht. FICO-Scores werden auch verwendet, um den Zinssatz für einen gewährten Kredit zu bestimmen.

Was sind Regressdarlehen?

Rückgriffsdarlehen stellen den größten Teil des Risikos und des Risikos auf den Kreditnehmer. Wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät, kann der Kreditgeber das durch das Darlehen abgedeckte Eigentum beschlagnahmen UND die anderen Vermögenswerte und Finanzkonten des Kreditnehmers aufsuchen, um zusätzliche Schulden einzutreiben.

Nehmen wir das gleiche Beispiel von oben. Wenn eine Person mit einer Rückgriffshypothek in Verzug gerät, kann der Kreditgeber das Haus beschlagnahmen. Der Kreditgeber kann auch nach anderen beträchtlichen Vermögenswerten suchen, die der Einzelne besitzt, und sogar Geld von den Bankkonten des Kreditnehmers abheben, um verbleibende Schulden einzutreiben. Wenn die Person keine anderen Vermögenswerte oder Konten besitzt, kann der Kreditgeber möglicherweise sogar die Löhne des Kreditnehmers bis zur Rückzahlung der Schulden garnieren.

Rückgriffsdarlehen sind jedoch leichter zu bekommen und zu qualifizieren, und sie bieten in der Regel niedrigere Zinssätze.

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• 5 Cs of Credit 5 Cs of Credit Die "5 Cs of Credit" ist eine gebräuchliche Formulierung zur Beschreibung der fünf Hauptfaktoren, die zur Bestimmung der Kreditwürdigkeit eines potenziellen Kreditnehmers verwendet werden. Finanzinstitute verwenden Kreditratings, um zu quantifizieren und zu entscheiden, ob ein Antragsteller kreditberechtigt ist, und um die Zinssätze und Kreditlimits für bestehende Kreditnehmer zu bestimmen.
• Gewerblicher Immobilienmakler Gewerblicher Immobilienmakler Ein gewerblicher Immobilienmakler ist ein Vermittler zwischen Verkäufern und Käufern von gewerblichen Immobilien, der Kunden beim Verkauf, Leasing oder Kauf von gewerblichen Immobilien hilft. Ein gewerblicher Immobilienmakler hat die Freiheit, entweder als unabhängiger Makler oder als Mitglied einer gewerblichen Immobilienmaklerfirma zu arbeiten.
• Kredit-Score-Analyse Kredit-Score-Analyse Die Kredit-Score-Analyse ist der Prozess, durch den verschiedene Unternehmen den Kredit-Score einer Person oder eines Unternehmens bewerten, um festzustellen, wie kreditwürdig das Unternehmen ist. Ein Kredit-Score ist wichtig, da er berücksichtigt, wie oft Kredit verwendet wurde und wie effizient er zurückgezahlt wurde.
• Immobilienprojektfinanzierung Immobilienprojektfinanzierung Projektfinanzierung ist die langfristige Finanzierung einer unabhängigen Kapitalinvestition, bei der es sich um Projekte handelt, deren Cashflows und Vermögenswerte eindeutig identifiziert werden können. Die Finanzierung von Immobilienprojekten ist ein klassisches Beispiel. Weitere Beispiele für Projektfinanzierungen sind Bergbau, Öl und Gas