Was sind Einnahmen?

Der Erlös bezieht sich auf die Einnahmen aus dem Verkauf von Waren oder Vermögenswerten. Arten von Vermögenswerten Zu den gängigen Arten von Vermögenswerten gehören kurzfristige, langfristige, physische, immaterielle, betriebliche und nicht betriebliche Vermögenswerte. Richtig identifizieren und während eines bestimmten Zeitraums. Die Summe ergibt sich aus der Multiplikation der verkauften Mengen mit dem Verkaufspreis pro Einheit. Der Erlös, der vor Abzug erzielt wird, wird als Bruttoerlös bezeichnet und umfasst alle bei der Transaktion anfallenden Kosten wie Rechtskosten, Versandkosten und Maklerprovisionen.

Erlös

Der Nettoerlös entspricht dem Bruttoerlös abzüglich aller Kosten. Fixe und variable Kosten Die Kosten können je nach Art auf verschiedene Arten klassifiziert werden. Eine der beliebtesten Methoden ist die Klassifizierung nach Fixkosten und variablen Kosten. Die Fixkosten ändern sich nicht mit der Zunahme / Abnahme des Produktionsvolumens, während die variablen Kosten ausschließlich von den Kosten abhängen, die dem Unternehmen bei der Durchführung der Transaktion entstanden sind. Durch den Vergleich des Netto- und Bruttoerlöses eines Unternehmens kann das Management erkennen, wie profitabel das Unternehmen ist, und verstehen, wie viel seines Gewinns durch Ausgaben verloren geht.

Bruttoerlös vs. Nettoerlös

Wenn ein Unternehmen einen materiellen oder immateriellen Vermögenswert verkauft, erhält es eine Zahlung, die den Bruttoerlös darstellt . Der Betrag beinhaltet die Produktionskosten sowie sonstige Kosten und Aufwendungen im Zusammenhang mit der Transaktion.

Wenn beispielsweise ein Immobilienmakler ein Haus für 100.000 USD verkauft, entspricht dieser Betrag dem Bruttoerlös. Der Betrag beinhaltet die Gebühren oder Provisionen des Maklers. Die Provision bezieht sich auf die Vergütung, die einem Mitarbeiter nach Abschluss einer Aufgabe gezahlt wird, bei der häufig eine bestimmte Anzahl von Produkten oder Dienstleistungen verkauft wird, sowie auf die Abschlusskosten. Das Konzept des Bruttoerlöses gilt auch für andere Arten von Vermögenswerten wie Anleihen und Aktien, bei denen Maklergebühren und damit verbundene Transaktionskosten anfallen.

Der Nettoerlös ist die letzte Gegenleistung, die der Eigentümer / Verkäufer des Vermögenswerts nach Abzug aller im Rahmen der Transaktion anfallenden Kosten und Aufwendungen erhält. Bei der Veräußerung eines Hauses werden zunächst die Erfolgsgebühr von der erhaltenen Erfolgsgebühr abgezogen. Erfolgsgebühr Bei der Finanzierung ist eine Erfolgsgebühr eine Provision, die an einen Berater (in der Regel eine Investmentbank) für den erfolgreichen Abschluss einer Transaktion gezahlt wird. Die Gebühr hängt davon ab, ob der Kunde sein Ziel erfolgreich erreicht und damit die Interessen des Kunden und des Beraters in Einklang gebracht werden. In der Regel ein Prozentsatz des Geschäftswerts. Diese Gebühr wird an den Immobilienmakler für den erfolgreichen Verkauf des Hauses an eine andere Partei gezahlt.

Die sonstigen angefallenen Kosten umfassen Abschlussverpflichtungen wie latente Steuern und ausstehende Schulden auf dem Grundstück. Alle Kosten werden abgezogen, bevor der Eigentümer den endgültigen Erlös aus dem Verkauf des Hauses erhält. Ein höherer Verkaufspreis führt nicht immer zu höheren Nettoerlösen, da zu viele Transaktionskosten und versteckte Kosten den Nettoerlös verringern können.

Nettoerlös in Immobilien

Beim Verkauf eines Eigenheims muss der Verkäufer den Verkaufspreisbetrag und alle mit dem Verkauf der Immobilie verbundenen Kosten berücksichtigen. Der Verkaufspreisbetrag wird auf der Kreditseite erfasst, da der Verkäufer diesen erhält. Andere Gutschriften beinhalten vorausbezahlte Grundsteuern. Die mit dem Verkauf von Häusern verbundenen Kosten werden mit dem Verkaufspreis verrechnet und daher auf der Belastungsseite erfasst.

Einige der Kosten, die auf der Belastungsseite erfasst werden können, umfassen Treuhandgebühren, Überweisungsgebühren, ausstehende Hypothek Hypothek Eine Hypothek ist ein Darlehen, das von einem Hypothekengeber oder einer Bank bereitgestellt wird und es einer Person ermöglicht, ein Haus zu kaufen. Während es möglich ist, Kredite aufzunehmen, um die gesamten Kosten eines Hauses zu decken, ist es üblicher, einen Kredit für etwa 80% des Wertes des Hauses zu sichern. , Verbrauchsteuer, Schädlingsinspektionskosten, Hausgarantie, Dachinspektion, Reparaturen, Gebühren der Hausbesitzervereinigung usw. Addieren Sie alle Belastungen, um die Gesamtschulden zu ermitteln, und ziehen Sie die Gesamtsumme von den Gutschriften ab, um den Nettoerlös des Verkäufers zu erhalten.

Nettoerlös aus Kapitalertragssteuern

Der Nettoerlös aus dem Verkauf eines Vermögenswerts wird auf einem Einzel- oder Firmenkonto erfasst. Die Steuerzahler sind verpflichtet, Steuern an die Bundesregierung auf die aus Vermögenswerten erzielten Kapitalgewinne zu zahlen. Um die Kapitalgewinne oder -verluste aus Vermögenswerten zu erhalten, müssen Sie über den Basisbetrag verfügen, der dem Betrag entspricht, der für den Erwerb des Vermögenswerts gezahlt wurde.

Beispiel

Angenommen, ein Investor hat Aktien im Wert von 5.000 USD gekauft und zusätzliche Provisionen in Höhe von 50 USD an den Broker gezahlt. Die Gesamtbasis beträgt 5.050 USD. Wenn die Aktie vererbt wird, wird die Vermögensbasis zum beizulegenden Zeitwert am Tag des Todes des ursprünglichen Eigentümers, unabhängig davon, ob sie mehr oder weniger als ursprünglich gezahlt ist.

Wenn der Anleger die Aktie für 6.000 USD an einen anderen Anleger verkauft und 60 USD an Maklerprovisionen zahlt, beträgt der Nettoerlös der Transaktion 5.940 USD (6.000 - 60 USD). Um die Kapitalgewinne zu erhalten, subtrahieren Sie die Basis vom Nettoerlös. Es bringt die Kapitalgewinne auf 890 USD (5.940 USD - 5.050 USD). Der Steuersatz für die Kapitalgewinne oder -verluste hängt von der Dauer des Vermögenswerts ab.

So erfassen Sie Einnahmen und damit verbundene Ausgaben

Ein Verkauf von Vermögenswerten wird in den Geschäftsbüchern erfasst, um den Vermögenswert und seine kumulierten Abschreibungen aus der Bilanz zu eliminieren. Hier sind die Optionen für die Behandlung einer Asset-Sale-Transaktion:

1. Verkauf des Asset-Journal-Eintrags

Wenn eine Verkaufstransaktion stattfindet, wird ein Journaleintrag erstellt, um den Abschreibungsaufwand zu aktualisieren. Abschreibungsaufwand Der Abschreibungsaufwand wird verwendet, um den Wert von Anlagen, Sachanlagen und Ausrüstungen im Laufe der Zeit entsprechend ihrer Verwendung und Abnutzung zu verringern. Der Abschreibungsaufwand wird verwendet, um den Aufwand und den Wert eines langfristigen Vermögenswerts in Bezug auf die von ihm erzielten Einnahmen besser widerzuspiegeln. Erhöhen Sie das Geldkonto mit dem erhaltenen Betrag, verringern Sie das Vermögenskonto (schreiben Sie es gut) und erfassen Sie den Gewinn oder Verlust aus dem Verkauf des Vermögenswerts.

2. Abschreibungsaufwand

Die Abschreibungen auf den veräußerten Vermögenswert werden erfasst, um den Buchwert des Vermögenswerts zu aktualisieren. Der Betrag wird dem Abschreibungskostenkonto belastet und dem kumulierten Abschreibungskonto gutgeschrieben. Es wird in der Gewinn- und Verlustrechnung als Aufwand erfasst, der den Bruttoerlös reduziert. Die kumulierte Abschreibung reduziert den Wert des Vermögenswerts auf den aktuellen Buchwert.

3. Gewinn oder Verlust aus dem Verkauf eines Vermögenswerts

Die Differenz zwischen dem aktuellen Buchwert des Vermögenswerts und dem Erlös aus dem Verkauf des Vermögenswerts bestimmt, ob das Unternehmen einen Gewinn oder Verlust erzielt hat. Wenn der Erlös den aktuellen Buchwert des Vermögenswerts übersteigt, wird davon ausgegangen, dass das Unternehmen einen Gewinn erzielt hat.

Umgekehrt wird davon ausgegangen, dass dem Unternehmen ein Verlust entstanden ist, wenn der erhaltene Erlös unter dem Buchwert des Vermögenswerts liegt. Der erhaltene Erlös wird dem Geldkonto belastet, während der Verlust dem Verlust aus dem Verkauf des Vermögenskontos und dem Gewinn aus dem Gewinn aus dem Verkauf des Vermögenskontos belastet wird. Der Gewinn erhöht den Bruttogewinn in der Gewinn- und Verlustrechnung, während der Verlust den Bruttogewinn in der Gewinn- und Verlustrechnung verringert.

Zusätzliche Ressourcen

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  • Cashflow aus Investitionstätigkeit Cashflow aus Investitionstätigkeit Der Cashflow aus Investitionstätigkeit ist der Abschnitt der Kapitalflussrechnung eines Unternehmens, in dem angegeben wird, wie viel Geld in einem bestimmten Zeitraum für Investitionen verwendet (oder daraus generiert) wurde. Die Investitionstätigkeit umfasst den Kauf langfristiger Vermögenswerte, Akquisitionen von Unternehmen und Investitionen in marktfähige Wertpapiere
  • Kapitalgewinn Kapitalgewinn Ein Kapitalgewinn ist eine Wertsteigerung eines Vermögenswerts oder einer Anlage, die sich aus der Preissteigerung des Vermögenswerts oder der Anlage ergibt. Mit anderen Worten, der Gewinn entsteht, wenn der aktuelle oder Verkaufspreis eines Vermögenswerts oder einer Investition den Kaufpreis übersteigt.
  • Vererbung Vererbung Vererbung bezieht sich auf das gesamte oder einen Teil des Vermögens eines Nachlasses, das nach dem Tod des Nachlassbesitzers an die Erben weitergegeben wird. Die Vererbung kann in sein
  • Projizieren von Gewinn- und Verlustrechnungsposten Projizieren von Gewinn- und Verlustrechnungsposten Wir diskutieren die verschiedenen Methoden zum Projizieren von Gewinn- und Verlustrechnungsposten. Die Projektion von Gewinn- und Verlustrechnungsposten beginnt mit dem Umsatz und dann mit den Kosten

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