Was ist ein Pfandrecht?

Ein Pfandrecht ist ein gesetzliches Recht, dem Gläubiger ein Sicherungsrecht an einer vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellten Immobilie geltend zu machen. Es wird im Allgemeinen als Garantie für eine rechtliche Verpflichtung wie die Rückzahlung von Darlehen verwendet.

Mit anderen Worten, ein Pfandrecht stellt sicher, dass ein Gläubiger das Recht auf das Eigentum erhält, wenn ein Kreditnehmer seinen rechtlichen und / oder finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommt. Der Stifter (der Eigentümer der Immobilie) wird als Pfandgläubiger bezeichnet, während die Partei, die das Pfandrecht erhält, als Pfandgläubiger oder Pfandgläubiger bezeichnet wird.

Arten von Grundpfandrechten

1. Einvernehmlich

Einvernehmliche Grundpfandrechte entstehen durch vertragliche Verpflichtungen zwischen den betroffenen Parteien. Die häufigsten Beispiele sind Kredite für den Kauf von Immobilien. Immobilien Immobilien sind Immobilien, die aus Grundstücken und Verbesserungen bestehen, darunter Gebäude, Einrichtungsgegenstände, Straßen, Bauwerke und Versorgungssysteme. Eigentumsrechte verleihen dem Land, den Verbesserungen und den natürlichen Ressourcen wie Mineralien, Pflanzen, Tieren, Wasser usw. oder persönlichem Eigentum (Eigentum) ein Eigentumsrecht. Dies können Hypotheken sein. Hypothek Eine Hypothek ist ein Darlehen, das von einem Hypothekengeber oder einer Bank bereitgestellt wird und es einer Person ermöglicht, ein Haus zu kaufen. Während es möglich ist, Kredite aufzunehmen, um die gesamten Kosten eines Hauses zu decken, ist es üblicher, einen Kredit für etwa 80% des Wertes des Hauses zu sichern. oder Autokredite.

2. Nicht einvernehmlich

Nicht einvernehmliche Grundpfandrechte ergeben sich aus dem gesetzlichen oder allgemeinen Recht. Das bemerkenswerteste Beispiel ist ein Steuerpfandrecht, das gesetzlich gegen das Eigentum eines Steuerpflichtigen verhängt wird. Wenn ein Steuerpflichtiger die der Regierung geschuldeten Steuern nicht zahlt, kann die Steuerbehörde sein reales oder persönliches Eigentum für die Höhe des Pfandrechts beschlagnahmen.

Beispiel eines Pfandrechts

John will ein neues Haus kaufen. Um sich den Kauf leisten zu können, leiht er sich 300.000 USD von der ABC Bank. Die Bank möchte die Rückzahlung des Kredits garantieren und verlangt von John, das Haus als Sicherheit für den Kredit bereitzustellen.

Die Bank reicht die Dokumente bei der Regierungsbehörde ein, die zur Registrierung des Pfandrechts erforderlich ist. Nach Abschluss des Prozesses wird die Bank Inhaber der von John bereitgestellten Sicherheiten (in diesem Fall Johns Haus).

Wenn John seinen finanziellen Verpflichtungen gemäß dem Hypothekenvertrag mit der ABC Bank nicht nachkommen kann, wird die Bank die Immobilie in Besitz nehmen und sie verkaufen können, um die Darlehensverpflichtung zu erfüllen.

Zusätzliche Ressourcen

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• Sicherheiten Sicherheiten Sicherheiten sind Vermögenswerte oder Immobilien, die eine Einzelperson oder ein Unternehmen einem Kreditgeber als Sicherheit für einen Kredit anbietet. Es wird als Mittel zur Erlangung eines Kredits verwendet und dient als Schutz gegen potenzielle Verluste für den Kreditgeber, falls der Kreditnehmer mit seinen Zahlungen in Verzug gerät.
• Schuldenplan Schuldenplan Ein Schuldenplan legt alle Schulden eines Unternehmens in einem Zeitplan fest, der auf seiner Laufzeit und seinem Zinssatz basiert. Bei der Finanzmodellierung fließen Zinsaufwendungen
• Garantie Garantie Eine Garantie ist ein gesetzliches Versprechen eines Dritten (Garantiegebers) zur Deckung der Schulden eines Kreditnehmers oder anderer Haftungsarten im Falle des Ausfalls des Kreditnehmers. Von Dritten garantierte Kredite werden als garantierte Kredite bezeichnet.
• Loan Covenant Loan Covenant Ein Loan Covenant ist eine Vereinbarung, in der die Bedingungen der Kreditpolicen zwischen einem Kreditnehmer und einem Kreditgeber festgelegt sind. Die Vereinbarung gibt den Kreditgebern Spielraum bei der Rückzahlung von Krediten und schützt gleichzeitig ihre Kreditposition. In ähnlicher Weise erhalten die Kreditnehmer aufgrund der Transparenz der Vorschriften klare Erwartungen an