Eine Hypothekenbank ist eine auf Hypothekendarlehen spezialisierte Bank. Es kann an der Vergabe oder Bedienung von Hypothekendarlehen oder an beidem beteiligt sein. Die Banken leihen ihr eigenes Kapital an Kreditnehmer und ziehen entweder Ratenzahlungen zusammen mit einem bestimmten Zinssatz ein oder verkaufen ihre Kredite auf dem Sekundärmarkt. Sekundärmarkt Auf dem Sekundärmarkt kaufen und verkaufen Anleger Wertpapiere von anderen Anlegern. Beispiele: New York Stock Exchange (NYSE), London Stock Exchange (LSE). .
Der Umfang der Geschäftstätigkeit einer Hypothekenbank variiert. Einige Hypothekenbanken sind landesweit tätig, während andere möglicherweise ein größeres Kreditvolumen haben als landesweit.
Zusammenfassung
- Eine Hypothek ist ein für die Immobilienbranche spezifisches Schuldinstrument. Es ist durch die Sicherheit einer Immobilie besichert.
- Eine Hypothekenbank ist eine auf Hypothekendarlehen spezialisierte Bank. Es kann entweder an der Vergabe oder Bedienung von Hypothekendarlehen oder an beidem beteiligt sein.
- Die beiden Haupteinnahmequellen einer Hypothekenbank sind die Gebühren für die Kreditaufnahme und die Gebühren für die Kreditbearbeitung.
Was ist eine Hypothek?
Eine Hypothek ist ein für Immobilien spezifisches Schuldinstrument. Immobilien Immobilien sind Immobilien, die aus Grundstücken und Verbesserungen bestehen, einschließlich Gebäuden, Einrichtungsgegenständen, Straßen, Strukturen und Versorgungssystemen. Eigentumsrechte verleihen dem Land, den Verbesserungen und den natürlichen Ressourcen wie Mineralien, Pflanzen, Tieren, Wasser usw. einen Eigentumsanspruch. Es ist durch die Sicherheiten besichert. Sicherheiten sind ein Vermögenswert oder eine Eigenschaft, die eine Einzelperson oder ein Unternehmen einem Kreditgeber als Sicherheit für einen Kredit anbietet. Es wird als Mittel zur Gewährung eines Kredits verwendet und dient als Schutz gegen potenzielle Verluste für den Kreditgeber, falls der Kreditnehmer mit seinen Zahlungen in Verzug gerät. einer Immobilie. Der Kreditnehmer ist verpflichtet, den Kredit im Laufe der Zeit zurückzuzahlen.Hypotheken erleichtern den Kauf großer Immobilien, ohne dass im Voraus ein hoher Kaufpreis gezahlt werden muss.
Der Kreditnehmer erhält stattdessen die Möglichkeit, den Kredit im Laufe der Zeit zurückzuzahlen - zusätzlich zu den Zinszahlungen in regelmäßigen Raten. Nach Rückzahlung des Darlehens wird der Darlehensnehmer frei und frei Eigentümer der Immobilie. Hypotheken können auch als Grundpfandrechte oder Eigentumsansprüche bezeichnet werden.
Wie eine Hypothekenbank funktioniert
Hypothekenbanken gewähren Kunden, die Immobilien kaufen, Kredite. Die Institute platzieren die Kredite dann auf einer vorab festgelegten Kreditlinie, wobei der Kredit auf dem Sekundärmarkt zum Verkauf angeboten wird. Investoren, in der Regel große Institute und Unternehmen, kaufen oder investieren in solche Kredite.
Das mit Hypotheken verbundene Kreditrisiko wird in der Regel von „den Agenturen“, dh der Federal National Mortgage Association oder „Fannie Mae“, Fannie Mae, übernommen. Die Federal National Mortgage Association, in der Regel als Fannie Mae bekannt, ist eine von der US-Regierung geförderte Einrichtung Dies wurde geschaffen, um den Sekundärhypothekenmarkt zu erweitern, indem Hypotheken für Kreditnehmer mit niedrigem und mittlerem Einkommen verfügbar gemacht wurden. Es stellt keine Hypotheken für Kreditnehmer bereit, sondern kauft und garantiert Hypotheken der Federal Home Loan Mortgage Corporation oder „Freddie Mac“ und der Government National Mortgage Association oder „Ginnie Mae“.
Eine Hypothekenbank unterliegt den Bankgesetzen, die für jeden Staat gelten, in dem sie tätig ist oder in dem sie Geschäfte tätigt. Die Banken verkaufen die Hypothekendarlehen auf dem Sekundärmarkt, weil die danach erhaltenen Mittel für ihre Lagerkreditlinien bezahlt werden, wodurch sie ihre Geschäftstätigkeit fortsetzen können und verleihen.
Primäre Einnahmequellen für Hypothekenbanken
Hypothekenbanker gegen Hypothekenmakler
In Bezug auf die Kreditvergabe riskieren Hypothekenbanker ihr eigenes Kapital, um Kredite zu finanzieren. Sie sind auch nicht verpflichtet, den Preis anzugeben, zu dem sie Hypotheken verkaufen.
Auf der anderen Seite vergeben Hypothekenmakler Kredite im Namen von Finanzinstituten und -organisationen. In Bezug auf die vollständige Offenlegung müssen sie die zusätzlichen Gebühren offenlegen, die dem Verbraucher nach Bundes- und Landesgesetzen berechnet werden.
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