Was ist eine Verkäufervertretungsvereinbarung?

Eine Verkäufervertretungsvereinbarung, auch als Listungsvereinbarung bezeichnet, ist eine Vereinbarung zwischen einem Immobilienverkäufer und einer Maklerfirma, die detaillierte Informationen über die verkaufte Immobilie liefert. Es bildet die Grundlage für Verhandlungen zwischen dem Verkäufer und dem Käufer über einen Vertreter. Es wird bei der Ausarbeitung eines Verkaufsvertrags verwendet. Kauf- und Verkaufsvertrag Der Kauf- und Verkaufsvertrag (SPA) ist das Ergebnis wichtiger Handels- und Preisverhandlungen. Im Wesentlichen werden die vereinbarten Elemente des Geschäfts dargelegt, eine Reihe wichtiger Schutzmaßnahmen für alle Beteiligten getroffen und der rechtliche Rahmen für den Abschluss des Verkaufs einer Immobilie geschaffen. und Hypothek Hypothek Eine Hypothek ist ein Darlehen, das von einem Hypothekengeber oder einer Bank bereitgestellt wird und es einer Person ermöglicht, ein Haus zu kaufen.Während es möglich ist, Kredite aufzunehmen, um die gesamten Kosten eines Hauses zu decken, ist es üblicher, einen Kredit für etwa 80% des Wertes des Hauses zu sichern. Anwendung. Der Agent stützt sich auf die in der Verkäufervertretungsvereinbarung enthaltenen Informationen, um Fragen von potenziellen Käufern zu beantworten.

Vertretungsvereinbarung des Verkäufers

Aus Sicht des Maklers bildet die Vertretung des Verkäufers die Grundlage für die Befugnis, den Eigentümer beim Verkauf der Immobilie zu vertreten. Die Vereinbarung enthält das Start- und Enddatum des Vertrags sowie die Höhe der Entschädigung. Servicegebühr Eine Servicegebühr, auch Servicegebühr genannt, bezieht sich auf eine Gebühr, die erhoben wird, um Dienstleistungen zu bezahlen, die sich auf ein Produkt oder eine Dienstleistung beziehen, die gekauft wird. dass der Makler vorbehaltlich bestimmter Vertragsbedingungen erhält. Die Vereinbarung kann auch den Listenpreis enthalten, zu dem der Verkäufer bereit ist, die Immobilie zu verkaufen, sowie die Fähigkeit des Maklers, mit anderen Maklern zusammenzuarbeiten, und die Entschädigung, die er erhält, wenn es ihm gelingt, einen ernsthaften Käufer zu gewinnen.

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Zahlung einer Provisionsgebühr

Wenn ein Immobilienverkäufer einen Makler beauftragt, eine Immobilie zu verkaufen, muss sich der Verkäufer verpflichten, dem Makler eine Provision zu zahlen, die bestimmten Bedingungen unterliegt. Die Provision kann entweder eine Pauschale oder ein Prozentsatz des Verkaufspreises oder eine Kombination aus beiden sein.

Die Provisionsgebühr wird zwischen dem Verkäufer und dem Makler ausgehandelt und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Dauer des Verkaufs, den Arbeitskosten, der Werbung. 5 Ps Marketing Die 5 Ps Marketing - Produkt, Preis, Werbung, Ort und Personen - sind wichtige Marketingelemente, mit denen ein Unternehmen strategisch positioniert wird. Die 5 Ps, der Marktwettbewerb usw. In der Regel liegt die prozentuale Provision zwischen 2% und 5% des Verkaufspreises.

Damit ein Makler eine Provision vom Verkäufer erhält, müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:

  • Der Makler muss einen zufriedenstellenden Käufer an Bord holen, der bereit und willens ist, den vom Verkäufer für den Erwerb der Immobilie angegebenen Listenpreis zu zahlen.
  • Erfolgreiche Verhandlungen zwischen dem Verkäufer und dem potenziellen Käufer und die fortgesetzte Bereitschaft des Käufers, die Transaktion abzuschließen.

Wenn der Verkäufer die Transaktion nicht abschließt, nachdem der Makler die oben genannten Bedingungen erfüllt hat, muss der Verkäufer den Makler bezahlen, da er die ihm zugewiesenen Funktionen ausgeführt hat. Die Vertragsbedingungen können jedoch erheblich variieren, je nachdem, was die beiden Parteien in ihrer ursprünglichen Vereinbarung vereinbart hatten.

Der Listenpreis in einer Verkäufervertretungsvereinbarung

Wenn ein Makler das Recht erhält, die Immobilie zu verkaufen, muss der Verkäufer einen Listenpreis angeben, zu dem die Immobilie verkauft wird. Abhängig vom Wettbewerb auf dem Markt und den Angeboten potenzieller Käufer kann der endgültige Verkaufspreis der Immobilie jedoch höher oder niedriger sein als der Listenpreis. In solchen Fällen wird die Provision für die Vermittlung auf der Grundlage des endgültigen Verkaufspreises der Immobilie berechnet.

Der Listenpreis wird in der Regel vom Verkäufer und vom Makler vereinbart. Es muss ein angemessener Verkaufspreis sein, der auf den Merkmalen der verkauften Immobilie basiert. Erfahrene Makler können einen Verkaufspreis empfehlen, der den auf dem Markt geltenden Immobilienpreisen entspricht, und der Verkäufer kann einen besseren Preis für die Immobilie entweder akzeptieren, ablehnen oder aushandeln.

Wenn der Verkäufer einen Preis empfiehlt, der die für die Immobilie geltenden Marktpreise übersteigt, kann der Makler mit dem Verkäufer verhandeln, um den Preis zu senken und mehr Käufer anzulocken. Wenn der Verkäufer sich weigert, den Listenpreis zu senken, kann der Makler vom Vertrag zurücktreten.

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