Was ist körperliche Verschlechterung?

Die physische Verschlechterung bezieht sich auf den Wertverlust einer Immobilie aufgrund der physischen Abnutzung eines Gebäudes. Es kann auch den normalen Verschleiß beschreiben, den Gebäude mit zunehmendem Alter erfahren. Zum Beispiel nutzen sich die Heiz- und Kühlsysteme irgendwann in der Zukunft ab. Der Verschleiß eines Grundstücks kann durch natürlich vorkommende Elemente wie Wasser, Wind, extreme Temperaturen, Termiten oder Erdbeben verursacht werden. Verschleiß kann auch durch Vandalismus, Vernachlässigung, Feuer usw. durch Menschen verursacht werden.

Körperliche Verschlechterung

Der Grad der Verschlechterung hängt vom Grad der laufenden Instandhaltung des Grundstücks sowie von der ursprünglichen Bauqualität ab. Ein Gebäude, das aus langlebigen Originalmaterialien gebaut wurde, hat eine bessere Chance, einer Verschlechterung standzuhalten als ein Gebäude, das aus minderwertigen Materialien gebaut wurde. Auch Eigentümer, die regelmäßig abgenutzte Gegenstände reparieren und Verbesserungen wie das Neulackieren und Ändern des Dachmaterials auf moderne Dacharten vornehmen, verringern den Grad der Verschlechterung des Grundstücks.

Kurze Zusammenfassung

  • Die physische Verschlechterung bezieht sich auf die Abnutzung, die Gebäude mit zunehmendem Alter erfahren, was zu einem Wertverlust führt.
  • Die physische Verschlechterung kann durch die Einwirkung von Elementen wie Überschwemmungen, Erdbeben, Feuer, ultraviolettem Sonnenlicht, Wind usw. verursacht werden.
  • Die Verschlechterung kann heilbar oder unheilbar sein, abhängig von der wirtschaftlichen Durchführbarkeit der Reparatur.

Kategorien der körperlichen Verschlechterung

Im Folgenden sind die beiden Hauptkategorien der physischen Verschlechterung einer Immobilie aufgeführt:

1. Heilbare Verschlechterung

Eine heilbare Verschlechterung ist eine Art von Verschlechterung, deren Heilung wirtschaftlich machbar ist. Die wirtschaftliche Machbarkeit wird angegeben, wenn die Wertsteigerung einer Immobilie die voraussichtlichen Kosten für die Reparatur der Immobilie übersteigt oder diesen entspricht. Die Kosten für den Austausch oder die Wiederherstellung des Artikels werden als realistisches Maß für die heilbare Verschlechterung verwendet.

Das Messen der heilbaren Verschlechterung umfasst das Schätzen des Werts von Gegenständen, die repariert werden müssen, wie z. B. Fensteraustausch, Neulackierung, Dichtungsstreifen, Dachreparatur, Befestigung loser Ziegel, fehlerhafte Verkabelung und Reparaturen am Heiz- oder Kühlsystem. Die Messungen sollten nur die oben genannten Punkte umfassen, wenn der Wertzuwachs einer Immobilie die Reparaturkosten ausgleicht. Wenn beispielsweise die geschätzten Kosten für die Dachreparatur und die Befestigung loser Ziegel 8.000 USD betragen, kann ein potenzieller Käufer seinen Angebotspreis um denselben Wert senken, um die Kosten für solche Reparaturen zu decken.

2. Unheilbare Verschlechterung

Unheilbare Verschlechterung ist eine Art von Abschreibung, die selbst dann als unheilbar angesehen wird, wenn die Reparaturen durchgeführt werden sollten. In einfachen Worten, die Kosten für die Reparatur der Artikel übersteigen den Wert, den sie hinzufügen würden, und daher gibt es keinen wirtschaftlichen Vorteil, wenn sie repariert werden.

Unheilbare Verschlechterungen können auch in kurzfristige und langfristige eingeteilt werden. Kurzfristige Elemente beziehen sich auf Elemente mit einer kürzeren Lebensdauer als die Verbesserungen selbst, während langfristige Elemente diejenigen sind, deren Lebensdauer gleich oder größer als die durchgeführten Verbesserungen ist. Wenn beispielsweise das Fundament eines Gebäudes fehlerhaft ist, wird eine solche Reparatur als unheilbare Verschlechterung angesehen, da die gesamte Struktur von Grund auf neu aufgebaut werden müsste. Die Heilung übersteigt die erwartete Wertsteigerung der Immobilie.

Immobilienverschlechterung

Andere Formen der Eigentumsverschlechterung

Neben der physischen Verschlechterung gibt es folgende andere Formen der Verschlechterung, die sich auf Immobilien auswirken:

1. Funktionale Veralterung

Funktionale Veralterung ist eine Form der Verschlechterung aufgrund eines Merkmals in der Eigenschaft, das nicht mehr nützlich oder funktional ist und zu einem Wertverlust für die gesamte Eigenschaft führt. Die Verschlechterung kann auf eine Vielzahl von Faktoren zurückzuführen sein, wie z. B. sich ändernde Marktanforderungen, sich entwickelnde Technologien, veraltete Annehmlichkeiten, architektonisches Design, lokale wirtschaftliche Bedingungen usw.

Der Wertverlust beruht auf der Annahme, dass ein bestimmtes Merkmal nicht kostengünstig zu ersetzen ist oder nicht geändert werden kann. Ein Beispiel für funktionale Veralterung ist ein siebenstöckiges Gebäude ohne Aufzug. Das Hinzufügen eines Aufzugs gilt als heilbar, wenn die Wertsteigerung des Hauses die Kosten für die Installation der Ausrüstung übersteigt.

2. Externe Veralterung

Externe Veralterung bezieht sich auf den Wertverlust einer Immobilie aufgrund externer Faktoren, die der Eigentümer kaum oder gar nicht ändern kann. Zu den externen Faktoren kann die Rezession gehören. Rezession Rezession ist ein Begriff, der eine Verlangsamung der allgemeinen Wirtschaftstätigkeit bedeutet. In der Makroökonomie werden Rezessionen nach zwei aufeinander folgenden Quartalen mit negativen BIP-Wachstumsraten offiziell anerkannt. , Änderungen der Zoneneinteilung, regionaler Verlust von Arbeitsplätzen, neue Entwicklungen, die sich negativ auf die Immobilienwerte auswirken (z. B. der Bau dichter Wohnungen mit niedrigem Einkommen, Bezirksgefängnisse und Kläranlagen in der Nähe des Grundstücks), Umwelteinschränkungen und negative Änderungen der Verkehrsmuster.

Die oben genannten Faktoren können kaum geändert werden, da sie sich außerhalb des Grundstücks befinden. Es wird teuer oder praktisch unmöglich sein, die nachteiligen Auswirkungen, die nicht auf das Grundstück sind, zu ändern. Zum Beispiel liegt es außerhalb der Macht eines Hausbesitzers, ein Bezirksgefängnis zu verlegen.

Wenn die Immobilie von einem wichtigen Arbeitgeber abhängt und dieser Arbeitgeber schließt, hat dies ebenfalls verheerende Auswirkungen auf die Immobilienwerte in der Region. Ein solcher Faktor kann nicht korrigiert werden und kann über die finanzielle Stärke des Eigentümers hinausgehen.

Mehr Ressourcen

Finance ist der offizielle Anbieter der globalen FMVA®-Zertifizierung (Financial Modeling & Valuation Analyst). Schließen Sie sich mehr als 350.600 Studenten an, die für Unternehmen wie Amazon, JP Morgan und Ferrari arbeiten, um jedem zu helfen, ein erstklassiger Finanzanalyst zu werden . Um Ihre Karriere weiter voranzutreiben, sind die folgenden zusätzlichen Finanzressourcen hilfreich:

  • Abschreibungsaufwand Abschreibungsaufwand Der Abschreibungsaufwand wird verwendet, um den Wert von Anlagen und Sachanlagen so zu verringern, dass er im Laufe der Zeit dem Gebrauch und dem Verschleiß entspricht. Der Abschreibungsaufwand wird verwendet, um den Aufwand und den Wert eines langfristigen Vermögenswerts in Bezug auf die von ihm erzielten Einnahmen besser widerzuspiegeln.
  • Negative externe Effekte Negative externe Effekte Negative externe Effekte treten auf, wenn das Produkt und / oder der Verbrauch einer Ware oder Dienstleistung einen negativen Effekt auf Dritte außerhalb des Marktes ausübt. An einer normalen Transaktion sind zwei Parteien beteiligt, dh der Verbraucher und der Hersteller, die als erste und zweite Partei in der Transaktion bezeichnet werden.
  • PP & E PP & E (Sachanlagen) PP & E (Sachanlagen) ist eines der wichtigsten langfristigen Vermögenswerte in der Bilanz. PP & E wird durch Investitionen, Abschreibungen und Akquisitionen / Veräußerungen von Anlagevermögen beeinflusst. Diese Vermögenswerte spielen eine wichtige Rolle bei der Finanzplanung und -analyse der Geschäftstätigkeit und der künftigen Ausgaben eines Unternehmens
  • Lineare Abschreibung Gerade Abschreibung Die lineare Abschreibung ist die am häufigsten verwendete und einfachste Methode zur Zuordnung der Abschreibung eines Vermögenswerts. Bei der linearen Methode entspricht der jährliche Abschreibungsaufwand den Kosten des Vermögenswerts abzüglich des Restwerts, geteilt durch die Nutzungsdauer (Anzahl der Jahre). Dieser Leitfaden enthält Beispiele, Formeln und Erklärungen

Empfohlen

Wurde Crackstreams geschlossen?
2022
Ist die MC-Kommandozentrale sicher?
2022
Verlässt Taliesin die kritische Rolle?
2022