NCREIF ist ein Akronym des N ational C ATES von R EAL E Zustand I trags F iduciaries, und es arbeitet als eine gemeinnützige Einheit. Das Hauptziel des NCREIF besteht darin, die Betroffenen über die tatsächliche Leistung der Immobilienbranche zu informieren, damit sie die Informationen nutzen können, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Der Verein erfüllt seine Aufgabe, indem er relevante Daten sammelt, die Daten analysiert und sie dann in relevanten Formen der Zielgruppe präsentiert.
Der NCREIF versucht, Immobilieninvestoren über die Renditrisiken des Marktes sowie über die aktuellen Trends zu informieren, die Anleger kennen sollten. Es verbessert auch die Transparenz der Immobilienbranche durch die verschiedenen statistischen Daten, die es auf dem Markt veröffentlicht. Beispielsweise helfen der vom Verband veröffentlichte Immobilienindex und andere statistische Analysen den Anlegern, die Geschäftstätigkeit in der Immobilieninvestitionsbranche zu verstehen. Real Estate Investment Trust (REIT) Ein Real Estate Investment Trust (REIT) ist ein Investmentfonds oder Wertpapier, das in Erträge investiert -generierende Immobilien. Der Fonds wird von einer Gesellschaft von Aktionären betrieben und gehalten, die Geld für Investitionen in Gewerbeimmobilien wie Büro- und Wohnhäuser, Lagerhäuser, Krankenhäuser, Einkaufszentren, Studentenwohnungen,Hotels, während Schwächen und Chancen identifiziert werden, die Investoren nutzen können.
Zusammenfassung
- Der NCREIF überwacht die Sammlung, Verbreitung und Validierung von Berichten über die Leistung des Immobilieninvestmentmarktes.
- Institutionelle Anleger verlassen sich auf den NCREIF, um das Risiko von Marktrenditen jederzeit rechtzeitig analysieren zu können.
- Der NCREIF veröffentlicht vierteljährlich den Immobilienindex und andere Inferenzstatistiken.
NCREIF-Mitgliedschaft
Der NCREIF besteht aus ungefähr 215 Mitgliedern, hauptsächlich Institutionen und akademischen Gruppen. Der Verein ist in drei Klassen von Mitgliedern eingeteilt. Die erste Gruppe besteht aus datengebenden Mitgliedern , die aus institutionellen Anlageverwaltern bestehen. Portfoliomanager Portfoliomanager verwalten Anlageportfolios in einem sechsstufigen Portfoliomanagementprozess. Erfahren Sie in diesem Handbuch genau, was ein Portfoliomanager tut. Portfoliomanager sind Fachleute, die Anlageportfolios mit dem Ziel verwalten, die Anlageziele ihrer Kunden zu erreichen. die Immobilieninvestitionen mit einem Marktwert von über 50 Mio. USD überwachen.
Die zweite Kategorie umfasst Mitglieder der Berufspraxis wie Rentenberater, Informationsvermittler und Gutachter. Die zweite Gruppe ist stark in verschiedenen Bereichen der Immobilienbranche tätig, obwohl sie möglicherweise kein verwaltetes Vermögen besitzt. Die letzte Kategorie umfasst akademische Gruppenmitglieder , die eine bedeutende Forschungsrolle in der Immobilienbranche spielen.
Die NCREIF-Mitglieder sind verpflichtet, die vom Unternehmen festgelegten Regeln und Vorschriften einzuhalten. Beispielsweise muss jede Kategorie von Mitgliedern ihre zugewiesenen Rollen innerhalb der festgelegten Zeiträume ausführen. Wenn dies nicht der Fall ist, wird ihre Mitgliedschaft widerrufen.
Wenn ein Mitglied beispielsweise als Datenlieferant beitritt, muss es in jedem Quartal die entsprechenden Daten übermitteln. Nichtbeachtung führt zur Beendigung ihrer Mitgliedschaft. Der NCREIF verbietet Mitgliedern auch, mehr als einer der drei Kategorien beizutreten oder die Mitgliedschaft in eine andere Kategorie zu wechseln.
Der NCREIF Property Index (NPI)
Der NCREIF Property Index misst vierteljährlich die Performance von Immobilieninvestments und bewertet die Marktrendite. Der NPI deckt Immobilien ab, die anstelle von institutionellen Anlegern erworben wurden, die im Treuhandumfeld von Steuern befreit sind. Der NPI verwendet die aktuellen Immobilienwerte auf dem Markt und nicht die anfänglichen Kosten für die Entwicklung der Immobilie.
Die im NPI verwendeten Immobilien sollen alle drei Monate bewertet werden. Die Bewertung Bewertung Eine Bewertung ist im Grunde eine Möglichkeit, eine unvoreingenommene Analyse oder Bewertung eines Vermögenswerts, eines Unternehmens oder einer Organisation durchzuführen oder eine Leistung anhand eines bestimmten Satzes von Standards oder Kriterien zu bewerten. Eine Bewertung wird normalerweise von einem qualifizierten Gutachter durchgeführt, wenn eine Immobilie oder ein Vermögenswert verkauft werden soll und ihr Wert bestimmt werden muss. Dies kann intern oder extern erfolgen, sollte jedoch mindestens alle drei Jahre einer externen Bewertung unterzogen werden.
NPI-Einschlussattribute
Damit eine Immobilie in einen NPI aufgenommen werden kann, muss sie die festgelegten Anforderungen erfüllen.
Bereits in Betrieb befindliche Immobilien sollten bei der Teilnahme am NPI eine Auslastung von mindestens über 60% aufweisen. Die im NPI zugelassenen Immobilientypen sind Hotels, Bürogebäude, Industrieimmobilien, Wohnungen und andere Einzelhandelsimmobilien. Zulässige Immobilien können sich zu 100% oder sogar in Miteigentum befinden. Die Kapitalrendite muss ohne Hebelwirkung gemeldet werden.
Validierung der Indexdaten
Der NCREIF folgt einem Datenvalidierungsverfahren, das drei Schritte umfasst. Der Prozess ist schnell, um sicherzustellen, dass Fehler bei der Datenübermittlung notiert und folglich korrigiert werden. Der Einreichungsprozess wird von einer speziellen Software durchgeführt, die speziell für die Übung entwickelt wurde. Die Software führt Tests mit den Daten durch, um etwaige Inkonsistenzen bei der Einhaltung der festgelegten Standards festzustellen.
Fehler sollten vor der endgültigen Einreichung korrigiert werden. Vom System ausgegebene Warnungen heben Ausreißer von den üblichen Normen hervor. Abrupte Änderungen des Werts einer Immobilie von einer Periode zur nächsten sind ein Ausreißer, und daher gibt das System bei einem solchen Ereignis eine Warnung aus.
Der NCREIF führt auch nach der endgültigen Einreichung eine eigene Validierungsform durch, um auffällige Anomalien auszubügeln. Die Validierung erfolgt in zwei Schritten. Der erste Schritt besteht darin, die von den Mitwirkenden der Daten durchgeführten Tests zu wiederholen, während der zweite Schritt der Vergleich des Ergebnisses eines Mitwirkenden mit den Ergebnissen anderer Mitwirkender ist.
Das Index Oversight Committee (IOC)
Das Index Oversight Committee (IOC) hat die Aufgabe, die Integrität im Verwaltungsrat aufrechtzuerhalten, indem es erforderlichenfalls Änderungen empfiehlt. Außerdem werden Richtlinien und vierteljährliche Indizes überprüft, um ein Höchstmaß an Transparenz zu gewährleisten. Das Komitee kann den Vorstand auch wegen Inkonsistenzen sanktionieren, einschließlich der vorzeitigen Meldung der erforderlichen Berichte.
Das IOC besteht aus fünf Spitzenforschern, die die Datenbanken der Mitgliedsunternehmen ausreichend verstehen. Die Forscher haben ein tiefes Verständnis für die vorherrschenden Markttrends, Indizes und deren Methoden. Das IOC stimmt immer ab, um Richtlinien zu verabschieden, Änderungen der Direktoren zu empfehlen oder Indizes freizugeben. Die Mehrheitswahl gewinnt; daher die ungerade Anzahl der Mitglieder.
Zusätzliche Ressourcen
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