Was ist ein Hausbesitzer & rsquo; Verband?

Ein Hausbesitzerverband oder eine HOA ist das Leitungsgremium einer bestimmten Unterabteilung, der Stadthausentwicklung. Real Estate Investment Trust (REIT) Ein Real Estate Investment Trust (REIT) ist ein Investmentfonds oder ein Wertpapier, das in einkommensschaffende Immobilien investiert . Der Fonds wird von einer Gesellschaft von Aktionären betrieben und gehalten, die Geld für Investitionen in Gewerbeimmobilien wie Büro- und Wohnhäuser, Lagerhäuser, Krankenhäuser, Einkaufszentren, Studentenwohnungen, Hotels, Eigentumswohnungskomplexe oder Gemeinden, die als Immobilien gegründet werden, beitragen Entwicklung wird gebaut. Es wird installiert, um eine Reihe von Regeln und Vorschriften bereitzustellen, die für ein Eigentum gelten, das seiner Gerichtsbarkeit unterliegt.

Hausbesitzer Verein

Jede Person oder Familie, die eine Immobilie in dieser Unterteilung kauft, meldet sich automatisch zur Mitgliedschaft beim Hausbesitzerverband an und erhält eine Kopie der Covenants, Conditions & Restrictions (CC & Rs). Jeden Monat wird ein entsprechender Mitgliedsbeitrag gezahlt; Der tatsächliche Betrag hängt von den Einrichtungen ab, die den Mitgliedern zur Verfügung stehen.

Bei Entwicklungen mit nur den Standardeinrichtungen wie einem Swimmingpool, einem Spielplatz und einem Clubhaus wird eine Gebühr erhoben. Servicegebühr Eine Servicegebühr, auch Servicegebühr genannt, bezieht sich auf eine Gebühr, die erhoben wird, um Dienstleistungen zu bezahlen, die sich auf ein Produkt oder eine Dienstleistung beziehen gekauft. von ein paar hundert Dollar, während die High-End-Unternehmen mit mehr Einrichtungen bis zu 1.000 bis 5.000 US-Dollar verlangen können.

Eine HOA stellt sicher, dass nach allen vom Verband festgelegten sowie nach den Stadtverordnungen auferlegten Statuten eine Hausverwaltungsgesellschaft eingestellt wird, die für die Durchsetzung der Regeln und die Abwicklung von Wartungsarbeiten zuständig ist.

Analyse der Covenants, Bedingungen und Einschränkungen der HOA

Ein Vertrag ist im engeren Sinne eine rechtsverbindliche Vereinbarung zwischen den Parteien, und das gilt auch für Immobilien. Immobilien sind Immobilien, die aus Grundstücken und Verbesserungen bestehen, zu denen Gebäude, Einrichtungsgegenstände und Straßen gehören , Strukturen und Versorgungssysteme. Eigentumsrechte verleihen dem Land, den Verbesserungen und den natürlichen Ressourcen wie Mineralien, Pflanzen, Tieren, Wasser usw. ein Eigentumsrecht. Der Vertrag oder die CC & Rs enthalten die Regeln, die für Immobilien auferlegt und von der Hausbesitzervereinigung durchgesetzt werden und den Eigentümer einer Immobilie binden, für die er zuständig ist. Tatsächlich ist auch ein sehr einfaches gegenseitiges Abkommen, das privat von und zwischen Menschen unterzeichnet wurde, die in einem Viertel, Dorf oder einer Unterteilung leben, rechtsverbindlich, und ein Verstoß gegen dieses Abkommen kann eine Gerichtsverhandlung beinhalten.

Grundsätzlich gibt es zwei Gründe, warum Hausbesitzer einen Bund schließen. Die erste besteht darin, den ästhetischen Wert des Dorfes oder der Unterteilung zu erhalten und zu verbessern und die Immobilienwerte zu erhalten. Zweitens soll es den Hausbesitzern ermöglicht werden, bequem und in Frieden zu leben, ohne dass Außenstehende oder andere Mitglieder, die eine Ablenkung oder Störung innerhalb der Räumlichkeiten verursachen könnten, dies stören.

Zum Beispiel veranstaltet ein bestimmtes Mitglied des Hausbesitzerverbandes im Clubhaus eine Geburtstagsfeier, bei der einhundert Personen eingeladen werden, das Schwimmbad zu nutzen, ohne die Erlaubnis des Vereins einzuholen. Dies kann andere Mitglieder verärgern, die möglicherweise auch das Clubhaus nutzen möchten, und die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass die Einrichtungen oder die Landschaft zerstört oder zerstört werden.

Verantwortlichkeiten einer HOA

Der Hausbesitzerverband ist, wie bereits erwähnt, das Leitungsgremium einer bestimmten Immobilienentwicklung wie eines Dorfes oder einer Unterteilung. Obwohl verschiedene HOAs unterschiedliche Vorgehensweisen einhalten, gibt es eine übergreifende Reihe von Verantwortlichkeiten, mit denen sie umgehen, darunter:

1. Pflege der Landschaftsgestaltung

Eines der Dinge, die eine Community exklusiv machen, ist die Landschaftsgestaltung, die jedes einzelne Objekt in die Räumlichkeiten einbezieht. Jeder, der zu Besuch kommt, kann sofort erkennen, dass er wegen der Landschaftsgestaltung sowie des Sicherheitsbüros und der Grüße am Eingang das Dorf betreten hat. Auch der Bürgersteig, die Zäune einzelner Häuser, Pflanzen, Gärten, das Design des Clubhauses und andere Elemente sind Teil der Landschaftsgestaltung.

2. Sicherheit gewährleisten

Der attraktivste Teil des Lebens in einer exklusiven Nachbarschaft ist die damit verbundene Sicherheit. In der Tat verwenden Entwickler es immer als eines ihrer stärksten Verkaufsargumente. Der Hausbesitzerverband ist für die Einstellung einer Sicherheitsagentur verantwortlich, die dann Personal mit der Sicherung des gesamten Eigentums beauftragt und Regeln für den Zugang zur Nachbarschaft und die Wahrung der Privatsphäre festlegt.

3. Straßeninstandhaltung

Wenn Sie in gewöhnlichen Wohnhäusern leben, ist es die lokale Regierung, die sich um die Straßenbeleuchtung und Instandhaltung kümmert. In exklusiven Stadtteilen ist jedoch die HOA dafür verantwortlich, indem sie Mittel aus den Kassen des Vereins verwendet. Schließlich zahlt jedes Mitglied einen monatlichen Mitgliedsbeitrag für Projekte, einschließlich Straßeninstandhaltung.

4. Umsetzung von Tatbeschränkungen

Der Hausbesitzerverband möchte kontrollieren, was in die Nachbarschaft hinein- und hinausgeht und was mit den Eigenschaften jedes Mitglieds geschehen. Abhängig von der Unterkunft gibt es viele Einschränkungen, z. B. wie und wann eine Renovierung oder Änderung durchgeführt werden kann, ob Haustiere erlaubt sind oder nicht und wie alt die Bewohner sind. Es gibt sogar HOAs, in denen kein Supermarkt oder Lebensmittelgeschäft im Dorf eingerichtet werden kann.

Vorteile einer HOA

Mit allem, was oben angegeben wurde, bietet eine HOA zahlreiche Vor- und Nachteile. Aber schauen wir uns zuerst die positiven Punkte an.

1. Erhöhter Hauswert

Kurz gesagt, eine HOA schützt jedes Eigentum, für das sie zuständig ist, und erhöht so ihre Ästhetik und ihre Marktwerte. Die auferlegten Regeln tragen zur Erhaltung der Nachbarschaft bei und stellen sicher, dass sich jedes Mitglied seiner Verantwortung als Einwohner bewusst ist. Darüber hinaus wird die Bedingung festgelegt, dass jedes Mitglied die Regeln befolgt, die zur Erlangung von Ordnung und Harmonie beitragen, da Verstöße Konsequenzen haben.

2. Gemeinsame Werte

Menschen, die mit einer HOA in derselben Nachbarschaft leben, teilen dieselben Werte, die guten Willen und gute Beziehungen zu Nachbarn fördern.

3. Sicherheit

Mit Sicherheit als eines der stärksten Merkmale eines Dorfes können Mitglieder der HOA nachts besser und besser schlafen, da sie wissen, dass sie in Sicherheit sind. Kinder können auch tagsüber im Clubhaus oder direkt vor ihrer Straße spielen, ohne zu viele negative Dinge zu haben, über die sie nachdenken müssen.

4. Ausstattung

Denken Sie daran, dass in einer HOA monatliche Gebühren zu zahlen sind. Ein Teil davon entfällt auf die Instandhaltung der Einrichtungen wie Clubhaus, Swimmingpool, Freizeitzentrum, Tennisplätze, Basketballplätze und andere. Das Leben in einer exklusiven Nachbarschaft gibt einem das Privileg, solche Einrichtungen zu genießen, ohne das Dorf verlassen zu müssen und zusätzliche Kosten zu verursachen.

Nachteile einer HOA

Um unser Wissen darüber, was ein Hausbesitzerverband ist, auszugleichen, wollen wir auch seine Nachteile diskutieren.

1. Gebühren

Das Leben in einer gepflegten Nachbarschaft ist nicht kostenlos. Die Gebühren werden monatlich gezahlt und können für Unterabteilungen mit luxuriöseren Annehmlichkeiten sehr teuer sein. Ganz zu schweigen davon, dass die Mitglieder möglicherweise zusätzliche Gebühren zahlen müssen.

Wenn der Hausbesitzerverband beispielsweise Lust hat, einen zusätzlichen Pool und ein Freizeitzentrum einzurichten, aber unterfinanziert ist, werden die dafür anfallenden Kosten von den Mitgliedern ausgeglichen, indem sie für einen bestimmten Zeitraum einen zusätzlichen Betrag zahlen müssen.

2. Beschränkung der Mieter

Während einige Mitglieder ihr Eigentum möglicherweise für Mieter öffnen möchten, setzen die meisten HOAs diesbezügliche Regeln durch. Zum Beispiel erfordert eine bestimmte Nachbarschaft, dass nur 20% der Häuser für Mieter geöffnet sein können, während der Rest von den Eigentümern selbst bewohnt werden muss.

Andere Hausbesitzerverbände geben den Mitgliedern nicht die Freiheit, nur jemanden ihr Haus vermieten zu lassen, sondern unterziehen die Mieter einem strengen Überprüfungsprozess, bei dem sich manche Menschen möglicherweise unwohl fühlen.

3. Wartung

Eines der Ziele der HOA ist es, sicherzustellen, dass die ästhetische Seite einer Immobilie jederzeit erhalten bleibt. In dem Moment, in dem ein Teil des eigenen Hauses renoviert werden muss, muss die HOA dies zum schnellstmöglichen Zeitpunkt tun.

4. Abschottung

Die Mitgliedschaft in einem Hausbesitzerverband garantiert keine lebenslange Mitgliedschaft, insbesondere wenn ein Hausbesitzer die entsprechenden Gebühren nicht bezahlt. Eine Zwangsvollstreckung wird sicherlich um die Ecke sein.

Abschließende Gedanken

Aufgrund der obigen Informationen kann gesagt werden, dass eine HOA insgesamt eine gute Sache ist. Die Leute müssen sich nur daran erinnern, dass nichts Gutes billig ist. Das Leben in Komfort, Stil und Luxus ist definitiv mit einem Preis verbunden.

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