Standortveralterung ist eine Art von Abschreibung Abschreibungsmethoden Die häufigsten Arten von Abschreibungsmethoden sind linearer, doppelt abnehmender Saldo, Produktionseinheiten und Summe der Jahresziffern. Es gibt verschiedene Formeln zur Berechnung der Abschreibung eines Vermögenswerts. Der Abschreibungsaufwand wird in der Rechnungslegung verwendet, um die Kosten eines Sachanlagevermögens über seine Nutzungsdauer zu verteilen. auf einer Immobilie, die durch andere Faktoren als die Immobilie selbst verursacht wird. Die Faktoren können entweder Umweltfaktoren oder andere externe Faktoren sein, die am Standort der Immobilie auftreten.
Beispielsweise kann die Errichtung einer Industrieanlage in der Nachbarschaft zu Lärmbelästigung, Mülldeponie und unbehandelten Dämpfen führen, was sich nachteilig auf die in der Nachbarschaft lebenden Bewohner auswirken kann. Infolgedessen führt das Vorhandensein der Industrieanlage am selben Standort wie die Immobilie zu einer geringen Auslastung, was zu einem Wertverlust der Immobilien in der Nachbarschaft führt.
Zusammenfassung
- Standortveralterung tritt aufgrund von Faktoren auf, die die Eigenschaft umgeben.
- Der Wertverlust des Eigentums wird durch äußere Kräfte und Umweltveränderungen in seiner Umgebung auf das Eigentum ausgeübt.
- Standortveralterung wird auch als externe oder Umweltveralterung bezeichnet.
Externe Faktoren, die die Veralterung des Standorts beeinflussen
Externe Faktoren können auch die Immobilienbewertung beeinflussen. Beispielsweise sind Gebiete mit einer hohen Kriminalitätsrate für Investoren weniger attraktiv, da die meisten Menschen den Kauf von Immobilien an einem solchen Standort scheuen. Andere Faktoren, wie z. B. ein schwieriger Arbeitsmarkt Arbeitslosigkeit Arbeitslosigkeit ist ein Begriff, der sich auf Personen bezieht, die erwerbsfähig sind und einen Job suchen, aber keinen Job finden können. Darüber hinaus sind es diejenigen Personen in der Belegschaft oder im Personenpool, die für die Arbeit zur Verfügung stehen, die keinen geeigneten Arbeitsplatz haben. Ein ungünstiges Geschäftsumfeld an einem bestimmten Standort kann zu Wertverlusten führen. Potenzielle Investoren werden es schwierig finden, genügend Kapital zu beschaffen, um Immobilien an diesem Standort zu kaufen.
Externe Faktoren, die zur Veralterung des Standorts beitragen, sind für Eigentümer und Mieter unheilbar. Dies liegt daran, dass die Anleger keine Kontrolle über solche Faktoren ausüben, oder dass es für sie zu teuer wäre, eine Lösung für die bestehenden Probleme zu finden.
Wenn beispielsweise große Arbeitgeber ihre Geschäfte an einem bestimmten Standort schließen, leiden die Eigentümer unter niedrigen Belegungsraten und Mietausfällen. Ausfallrate Die Ausfallrate bezieht sich auf den Prozentsatz der überfälligen Kredite. Es zeigt die Qualität des Kreditportfolios eines Kreditunternehmens oder einer Bank an. und es gibt nicht viel, was sie tun können, um die Situation wieder so zu machen, wie sie vorher war. Externe Faktoren verringern die Rendite von Immobilieninvestitionen und führen zu einem erheblichen Wertverlust.
Umweltfaktoren, die die Veralterung des Standorts beeinflussen
Die Umgebung einer Immobilieninvestition kann abhängig von den Veränderungen in der Nachbarschaft zu einer Wertsteigerung oder -minderung einer Immobilie führen. Die Umgebung muss sich ständig ändern. Zum Beispiel kann das Öffnen einer Deponie in der Nachbarschaft zu einem Wertverlust von Immobilien in der Nachbarschaft führen, und die Eigentümer können die Änderungen möglicherweise nicht kontrollieren.
Die Wertänderungen aufgrund von Umweltfaktoren, die auf eine Immobilie ausgeübt werden, können gemessen werden, indem die durch solche Änderungen verursachte Einkommensdifferenz bestimmt wird. Der Einkommensverlust kann nach der Verkaufsvergleichsmethode bewertet werden . Der Verkaufsvergleichsansatz verwendet kürzlich verkaufte und ähnliche Immobilien am selben Standort. Es harmonisiert dann die Werte von mindestens drei vergleichbaren und ähnlichen Eigenschaften in Abhängigkeit von den Unterschieden, die zwischen dem Subjekt und den vergleichbaren Eigenschaften erkennbar sind.
Standortfaktoren
Der Standort einer Eigenschaft bestimmt in hohem Maße den Wert dieser Eigenschaft. Immobilien in der Nähe der Hauptverkehrskanäle ziehen tendenziell bessere Preise an als ansonsten unzugängliche Standorte. Immobilien in der Nähe von sozialen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufszentren und Krankenhäusern werden tendenziell höher bewertet als ansonsten abgelegene Immobilien, da Investoren keine zusätzlichen Kosten für den Zugang zu den Einrichtungen verursachen möchten.
Beispiele für Standortveralterung
Durch den Bau eines Grundstücks in der Nähe stark befahrener Straßen sind die Bewohner Verkehrsstaus ausgesetzt, die die Reisepläne der meisten Bewohner stören können. Beschäftigte Bewohner meiden solche Gebiete und dies führt zu einer geringen Nachfrage nach Häusern an bestimmten Orten. Der hohe Verkehr verursacht auch Lärm und Luftverschmutzung, da viele Fahrzeuge auf den Straßen vorhanden sind, was für die Bewohner gesundheitsschädlich sein kann. Solche Faktoren senken den Bewertungswert von Immobilien an diesem Standort und tragen zur Veralterung des Standorts bei.
Die Errichtung von Gewerbeimmobilien in einem Wohngebiet trägt ebenfalls zu sinkenden Immobilienwerten bei. In gewerblichen Gebäuden können verschiedene Arten von Unternehmen untergebracht werden, z. B. Restaurants, Kasinos, Nachtclubs usw. Die Einrichtungen können die Bewohner einem hohen Geräuschpegel aussetzen, was dazu führen kann, dass Mieter die Nachbarschaften verlassen.
Fazit
Der Standort einer Immobilie bestimmt die beste Nutzung der Immobilie. Zum Beispiel werden Investoren aufgrund der kontrollierten Entwicklung in der Region sowie der Nähe zu einem Straßennetz, Flughäfen, Stränden, zentralen Geschäftsvierteln usw. von High-End-Stadtteilen angezogen. Alle Faktoren, die die Lebensqualität an solchen Standorten beeinflussen, können schieben Sie die Bewohner leicht weg und senken Sie die Immobilienwerte.
Die Auswirkungen der Veralterung des Standorts sind nicht heilbar, da die Einflüsse nicht aus den Liegenschaften stammen und die Bewohner nur eine minimale Kontrolle über sie ausüben. Der Wertverlust infolge Standortveralterung kann durch eine Bewertungsübung ermittelt werden.
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