Was ist Rent to Own?

Rent to Own ist eine Möglichkeit für jemanden, sofort einzuziehen und in einem Haus zu leben, indem er Miete zahlt und später die Option (aber nicht die Verpflichtung) hat, das Haus vom Eigentümer zu kaufen. Es gibt mehrere Gründe, warum die Vermietung für beide Parteien der Transaktion attraktiv sein kann.

Rent-to-Own-Diagramm

Wie Rent to Own funktioniert

Lassen Sie uns die Schritte aufschlüsseln, wie die Miete für die eigene Struktur funktioniert. In den folgenden Abschnitten werden wir untersuchen, welche Motivation jede Partei hat, einen Mietvertrag abzuschließen, und wie der Vertrag strukturiert ist.

# 1 Potenzieller Käufer kann keine Hypothek bekommen

Ein potenzieller Käufer entscheidet, dass er nach einer Wohnung sucht, und möchte diese nach Möglichkeit besitzen. Sie suchen nach Optionen und finden ein Haus, in dem sie gerne leben würden. Nach weiteren Recherchen stellen sie fest, dass die Bank nicht die Hypothek bereitstellt, die sie für den Kauf des Hauses benötigen, aber sie sind optimistisch, dass sie es sich leisten können die Zukunft.

# 2 Der Eigentümer (Verkäufer) bietet eine Alternative an

Wenn der derzeitige Eigentümer des Hauses motiviert ist, einen Deal abzuschließen, kann er dem potenziellen Käufer die Möglichkeit bieten, als Mieter in das Haus zu ziehen und die monatliche Miete zu zahlen, mit der Option, das Haus in Zukunft zu kaufen.

# 3 Mietvertrag und Bargeld für die Kaufoption

Zu diesem Zeitpunkt schließt der potenzielle Käufer einen Mietvertrag mit dem Eigentümer des Hauses ab und zahlt im Voraus Bargeld für die Option, das Haus zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen. Die Kosten der Option werden zwischen dem Käufer und dem Verkäufer ausgehandelt und können zwischen 2% und 7% liegen, können jedoch stark variieren.

# 4 Besondere Geschäftsbedingungen

Es gibt viele spezifische Geschäftsbedingungen, die in den Mietvertrag aufgenommen werden können. Die wichtigsten Geschäftsbedingungen umfassen:

  • Der monatliche Mietpreis ($ / Monat)
  • Die Laufzeit des Mietvertrags (zB 3 Jahre)
  • Gutschriften aus der für den Kauf des Eigenheims gezahlten Miete (z. B. werden 20% aller gezahlten Mieten auf den Kaufpreis angerechnet)
  • Kosten der Kaufoption (z. B. 4% des Wertes der Immobilie)
  • Ablaufdatum der Option (z. B. 3 Jahre nach Vertragsunterzeichnung)
  • Immobilienkaufpreis (z. B. 1,2 Mio. USD oder ein in Zukunft zu bestimmender Preis)
  • Kosten für die vorzeitige Beendigung des Mietvertrags (z. B. 3-Monats-Mietstrafe)
  • Abtretbarkeit (z. B. ob die Option an eine andere Partei verkauft werden kann oder nicht)
  • Andere Geschäftsbedingungen, die Käufer und Verkäufer für richtig halten

Erfahren Sie mehr über Finanzen und Finanzanalysen

Jeder, der erwägt, eine eigene Analyse einer Rent-to-Own-Transaktion durchzuführen, möchte möglicherweise seine Fähigkeiten zur Finanzanalyse auffrischen, bevor er einspringt. Bei einer solchen Transaktion steht viel auf dem Spiel, und es ist wichtig, genau zu verstehen, wie die Wirtschaftlichkeit funktioniert.

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Zusätzliche Ressourcen

Vielen Dank, dass Sie diesen Leitfaden zu einem Mietvertrag für ein Haus gelesen haben. Lesen Sie diese zusätzlichen Anleitungen, um mit mehr kostenlosen Ressourcen aus dem Finanzbereich weiter zu lernen:

  • Mortgage-Backed Securities Mortgage-Backed Security (MBS) Ein Mortgage-Backed Security (MBS) ist eine Schuldverschreibung, die durch eine Hypothek oder eine Sammlung von Hypotheken besichert ist. Ein MBS ist ein Asset-Backed-Wertpapier, das am Sekundärmarkt gehandelt wird und es Anlegern ermöglicht, vom Hypothekengeschäft zu profitieren
  • Investitionsleitfaden für Anfänger Investieren: Ein Leitfaden für Anfänger Der Leitfaden für Investoren zum Investieren von Finance vermittelt Ihnen die Grundlagen des Investierens und die ersten Schritte. Erfahren Sie mehr über verschiedene Strategien und Techniken für den Handel und über die verschiedenen Finanzmärkte, in die Sie investieren können.
  • Technische Handelsanalyse Die Handels- und Anlagehandbücher von Trading & Investing Finance dienen als Ressourcen zum Selbststudium, um zu lernen, wie Sie in Ihrem eigenen Tempo handeln können. Durchsuchen Sie Hunderte von Artikeln zu Handel, Investitionen und wichtigen Themen, die Finanzanalysten kennen. Erfahren Sie mehr über Anlageklassen, Anleihepreise, Risiko und Rendite, Aktien und Aktienmärkte, ETFs, Dynamik und Technik
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