Die Mühlenabgabe / der Mühlensatz ist eine Form einer Grundsteuer, die auf dem geschätzten Wert einer Immobilie basiert. Die Mühlenabgabe wurde und wird traditionell in „Mühlen“ ausgedrückt. Eine Mühle entspricht 1 US-Dollar für jeden geschätzten Immobilienwert von 1.000 US-Dollar (abgeleitet vom lateinischen Wort „mil“, was 1.000 bedeutet).
Die Mühlenabgabe wird berechnet, indem bestimmt wird, wie viel Einnahmen jede Gerichtsbarkeit aus Steuern benötigt, um ihr Budget für öffentliche Dienstleistungen zu finanzieren. Öffentliche Dienste können Dinge wie öffentliche Schulen, die Pflege von Parks und die Fortsetzung anderer Gerichtsbarkeitsdienste umfassen.
Wenn eine Gerichtsbarkeit eine Zahl für ihre erforderlichen Einnahmen generiert, dividiert sie die Einnahmen durch das gesamte steuerpflichtige Vermögen innerhalb eines Gebiets. Der Satz jeder Gerichtsbarkeit wird dann addiert, um die Mühlenabgabe für das gesamte Gebiet zu ermitteln.
Wie funktioniert eine Mühlenabgabe?
In der Regel gibt es mehrere Behörden des öffentlichen Dienstes, die innerhalb einer bestimmten Steuerhoheit existieren, einschließlich Schul-, Kreis- und Stadtdienste. Die Mühlenabgabensteuer wird in Mühlen ausgedrückt, was einer Besteuerung von 1 USD für jeweils 1.000 USD des geschätzten Immobilienwerts entspricht. Die Mühlen in einem Land bestimmen, wie viel Grundsteuern in einem bestimmten Steuerland erhoben werden.
Jedes Jahr entwickeln Steuerabteilungen und Behörden des öffentlichen Dienstes Folgendes:
1. Von der Gerichtsbarkeit geforderte Einnahmen
Der Prozess beinhaltet das Verständnis der Bedürfnisse der Steuerhoheit für das kommende Steuerjahr. Der Bedarf wird in der Regel auf der Grundlage der Budgets des öffentlichen Dienstes und aller Defizitausgaben berechnet, die die Gerichtsbarkeit aus früheren Jahren zurückerhalten muss.
2. Effektive Mühlenabgabe
Nach der Berechnung der erforderlichen Einnahmen muss die Gerichtsbarkeit den Steuerbetrag bestimmen, den sie zur Erfüllung der Zahlen erheben muss. Normalerweise eine große Steuereinnahmequelle Wie viel Geld die Regierung in Steuern sammelt Es ist ein ziemliches Unterfangen, zu berechnen, wie viel Geld die Regierung in Steuern sammelt, da die vielen Möglichkeiten der Steuereinnahmen weit über das reine Einkommen einer Gerichtsbarkeit hinausgehen und die Grundsteuer sind und die Gerichtsbarkeit bestimmt einen anteiligen Satz (die Mühlenabgabe), der erforderlich ist, um die Einnahmen zu erhöhen (dh wenn Sie eine teurere Immobilie besitzen, wird von Ihnen erwartet, dass Sie mehr zahlen und umgekehrt).
Zur Bestimmung der Mühlenabgabe verwenden die meisten Steuergebiete eine Prozentformel (siehe unten unter „Mühlenabgabeformeln“). Der Prozentsatz wird als Bewertungsverhältnis bezeichnet - das Bewertungsverhältnis bestimmt den Immobilienwert für die Mühlenabgabe.
Formeln
Die Ermittlung und Berechnung einer Mühlenabgabe gliedert sich in zwei Komponenten: Ermittlung der Mühlenabgabe und Berechnung der Grundsteuer.
1. Ermittlung der Mühlenabgabe
Während des jährlichen Budgetierungsprozesses muss eine Steuerhoheit herausfinden, wie viel Einnahmen für den Betrieb erforderlich sind. Von dem Betrag werden in der Regel bekannte Einnahmequellen wie Zuschüsse, Lizenzen und Genehmigungen von der Gerichtsbarkeit abgezogen. Der Rest muss in den Steuereinnahmen aufgebracht werden.
2. Berechnung der Grundsteuer
Nach der Bewertung der für den Betrieb erforderlichen Einnahmen muss eine Gerichtsbarkeit den Mühlensatz auf jede einzelne Immobilie anwenden. Da die Mühlenabgabe konstant ist, muss ein Steuerzahler umso mehr zahlen, je teurer die bewertete Immobilie ist.
Der Prozess wird normalerweise jedes Steuerjahr in einer bestimmten Gerichtsbarkeit aufgrund von Änderungen der erforderlichen Finanzierung oder der wirtschaftlichen Umstände durchgeführt. Es ist anzumerken, dass, wenn in einer Gerichtsbarkeit Grundsteuerbefreiungen bestehen (z. B. wenn ein Bauernhof in einem ländlichen Gebiet teilweise entlastet wird), diese vom geschätzten Wert abgezogen werden, um den steuerpflichtigen Grundbetrag zu ermitteln. Dies ist der wahre Wert, auf den die Mühlenabgabe angewendet wird.
Zahlung der Mühlenabgabe
Die Mühlenabgabe wird an eine einzelne Steuerabteilung gezahlt, bei der es sich normalerweise um die Steuerabteilung eines Landes oder einer Stadt handelt, in der sich die Immobilie befindet. Nach Erhebung der Mühlenabgabe verteilt die Steuerabteilung die Mittel auf mehrere Behörden, die für eine Dienstleistung zuständig sind, z. B. öffentliche Schulen, damit sie die Mittel entsprechend verwenden können.
Die Mühlenabgabe wird einmalig besteuert (dh eine einzelne Zahlung), aber manchmal wird den Steuerzahlern eine detaillierte Steuerrechnung zur Verfügung gestellt, die die Anzahl der Mühlen enthält, die für jede Behörde nach eigenem Ermessen vorgesehen sind. Durch die Verwendung der detaillierten Rechnung schafft die Steuerabteilung Transparenz über die Verwendung von Steuern innerhalb einer Steuerhoheit.
Praktisches Beispiel
Nehmen wir an, wir leben in einer Steuerhoheit mit folgenden Merkmalen:
- Erforderliche Einnahmen = 1 Milliarde US-Dollar
- Wert des steuerpflichtigen Eigentums = 10 Milliarden US-Dollar
- Bekannte Einnahmequellen = 0 USD
Als solches würde die effektive Mühlenabgabe 100 Mühlen entsprechen (0,1 oder 100 USD pro 1.000 USD geschätzten Wert).
Angenommen, Sie besitzen ein Haus mit einem Immobilienwert von 5 Mio. USD und ohne verfügbare Steuerbefreiungen. Daraus würde folgen:
Als solches würden Sie für dieses Steuerjahr Grundsteuern in Höhe von 500.000 USD schulden.
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