Was sind Office REITs?

Büro-REITs sind REITs, die Bürogebäude bauen, verwalten und warten. Sie vermieten die Büros an Unternehmen, die Platz für ihre Mitarbeiter benötigen. Während es Unternehmen gibt, denen die Gebäude gehören, von denen aus sie operieren, wenden sich die meisten Unternehmen an Büro-REITs, die sich auf die Anmietung von Büroflächen in zentralen Geschäftsvierteln und Vorstädten spezialisiert haben.

Die Bürogebäude können von Wolkenkratzern bis zu Büroparks reichen, und die REITs konzentrieren sich auf das Leasing an bestimmte Mieterklassen wie multinationale Unternehmen. Multinationale Unternehmen Ein multinationales Unternehmen ist ein Unternehmen, das in seinem Heimatland sowie in anderen Ländern der Welt tätig ist . Es unterhält eine Zentrale, NGOs, Technologiefirmen, Banken, Anwaltskanzleien, Fintech-Unternehmen, Biotech-Firmen, Regierungsbehörden usw. Office-REITs handeln ihre Aktien an den öffentlichen Börsenmärkten, und Investoren können REIT-Aktien kaufen.

Kurze Zusammenfassung

• Office REITs sind Immobilienunternehmen, die Bürogebäude besitzen und verwalten, die sie an Unternehmen und Einzelpersonen vermieten.
• Sie konzentrieren sich auf die Vermietung von Büroflächen an bestimmte Arten von Kunden wie Anwaltskanzleien, Banken, Regierungsbehörden usw.
• Office REITs sind auf die Anmietung von Büroflächen in zentralen Geschäftsvierteln und Vororten spezialisiert, in denen die Nachfrage nach Büroflächen hoch ist.

Grundlegendes zu Office REITs

Ein Real Estate Investment Trust (REIT) ist ein Unternehmen, das einkommensschaffende Immobilien besitzt und verwaltet und für Investoren einen stetigen Einkommensstrom generiert. Die meisten REITs werden an den öffentlichen Börsenmärkten gehandelt. New York Stock Exchange (NYSE) Die New York Stock Exchange (NYSE) ist die größte Wertpapierbörse der Welt und beherbergt 82% des S & P 500 sowie 70 der größten Unternehmen der Welt Welt. Es ist ein börsennotiertes Unternehmen, das eine Plattform für den Kauf und Verkauf bietet und es Anlegern ermöglicht, Aktien zu kaufen und Aktionäre des Unternehmens zu werden.

Office REITs konzentrieren sich auf den Erwerb und den Bau von Bürogebäuden, die sie an Mieter vermieten, und die Mieter zahlen monatliche, vierteljährliche oder jährliche Miete. Die zu zahlende Miete wird pro Quadratfuß Bürofläche berechnet. Die Mieteinnahmen werden zur Deckung der Geschäftskosten verwendet, und die Nettoeinnahmen werden als Dividenden an die Aktionäre ausgeschüttet.

Anleger, die an einer Investition in Office-REITs interessiert sind, tragen Mittel zum REIT bei, und das Managementteam wählt die zu investierenden Portfolios basierend auf den Zielen der Anleger und des Unternehmens aus. Neue Unternehmen müssen aus mindestens 100 Aktionären bestehen, um sich als REITs zu qualifizieren und sich für Steuervorteile zu qualifizieren, die REITs angeboten werden.

Auch sollte das Eigentum nicht in den Händen einiger weniger Investoren konzentriert werden. Das Gesetz schreibt vor, dass keine fünf Einzelaktionäre mehr als 50% der Anteile an einem REIT halten dürfen. Bei der Auswahl der Bereiche, in die investiert werden soll, berücksichtigen REITs ein Portfolio von Immobilien, die ihren Zielen entsprechen, entweder durch den Bau eigener Immobilien oder durch den Erwerb einkommensschaffender Bürogebäude.

Vorteile aus der Investition in Office-REITs

1. Steuervorteile

Obwohl REITs viele gesetzliche Anforderungen erfüllen müssen, genießen sie bestimmte Steuervorteile, die andere Unternehmen nicht genießen. Erstens müssen REITs keine Unternehmenssteuern zahlen, solange sie bestimmte Anforderungen erfüllen. B. den größten Teil des Nettoumsatzes als Dividende an ihre Aktionäre zu zahlen.

Nicht-REIT-Unternehmen müssen zuerst Unternehmenssteuern und andere Steuern zahlen, bevor sie Einnahmen als Dividenden an die Aktionäre ausschütten können. Die REIT-Erträge werden erst nach Ausschüttung der Dividenden auf Aktionärsebene besteuert. Dividende Eine Dividende ist ein Anteil des Gewinns und der Gewinnrücklagen, den ein Unternehmen an seine Aktionäre auszahlt. Wenn ein Unternehmen einen Gewinn erzielt und Gewinnrücklagen ansammelt, können diese entweder in das Geschäft reinvestiert oder als Dividende an die Aktionäre ausgezahlt werden. . Die Anteilinhaber sind verpflichtet, alle der Steuerbehörde zustehenden Steuern zu erklären und zu zahlen.

2. Garantierte Dividenden

Die REIT-Steuerbefreiung bedeutet, dass mehr Geld für die Verteilung an die Aktionäre übrig bleibt, als wenn die Einnahmen zuerst besteuert würden, bevor Dividenden gezahlt werden. REITs müssen 90% ihrer Einnahmen an die Aktionäre ausschütten. Es garantiert den Aktionären, dass sie, solange das Unternehmen Geld verdient, weiterhin Dividendenausschüttungen erhalten.

Bürogebäude weisen tendenziell einen relativ geringen Umsatz auf, da die meisten Unternehmen Büroflächen mieten, die sie voraussichtlich langfristig nutzen werden. Es sichert REITs, die sich auf Bürogebäude konzentrieren, die weitere Geschäftstätigkeit.

Kennzahlen investieren

Bei der Bewertung von Office-REITs, in die investiert werden soll, sollten Anleger die folgenden Kennzahlen berücksichtigen:

1. Belegungsrate

Die Auslastung eines Bürogebäudes ist eine wichtige Messgröße, anhand derer Investoren einen Hinweis auf die erwarteten Cashflows aus Bürogebäuden erhalten. Die Auslastung ist der Prozentsatz des Quadratfußes, der im Portfolio der Bürogebäude des Büro-REIT verfügbar ist.

Bürogebäude mit niedriger Auslastung erzielen häufig niedrige Renditen, da das Unternehmen die Wartungskosten tragen und Grundsteuern zahlen muss. Gebäude mit geringer Belegung werden im Vergleich zu Gebäuden mit hoher Belegung weniger bewertet. Investoren interessieren sich mehr für Büro-REITs mit höherer Auslastung, da dies für sie zu höheren Einkommen führt.

2. Funds from Operations

Bei der Beurteilung der Rentabilität der meisten Unternehmen konzentrieren sich die Analysten auf das Nettoergebnis und das Ergebnis je Aktie. Das Ergebnis je Aktie (EPS) ist eine wichtige Messgröße, anhand derer der Anteil der Stammaktionäre am Unternehmensgewinn bestimmt wird. Das EPS misst den vom Unternehmen veröffentlichten Gewinn jeder Stammaktie. Die Kennzahlen sind jedoch möglicherweise nicht für Office-REITs geeignet, da sie keine genauen Einnahmen aus den Investment Trusts anzeigen.

Das Nettoergebnis enthält beispielsweise die Abschreibungskosten, bei denen es sich nicht um eine Bargebühr und daher nicht um wesentliche Kosten handelt. Eine bessere Messgröße für die Bewertung von Immobilienunternehmen ist Funds From Operations (FFO) . FFO beginnt mit dem Nettoergebnis, addiert dann die Abschreibungen und Wertminderungen zurück und nimmt dann eine Anpassung vor, um einmalige Auswirkungen wie den Gewinn / Verlust aus dem Verkauf von Immobilien und andere Anpassungen zu beseitigen. Der Nettowert des FFO zeigt die Einnahmen aus dem laufenden Betrieb eines REIT.

3. Dividendenrendite

REIT-Investoren verwenden die früheren Dividendenrenditen eines Office-REIT, um dessen Ertragspotenzial zu bestimmen. Anleger können die Dividendenrenditen mehrerer Office-REITs vergleichen, um ihr Ertragspotenzial zu bestimmen und eine Entscheidung über den REIT zu treffen, in den sie investieren möchten. Die Dividendenrendite ergibt sich aus den jährlichen Dividendenauszahlungen und der Division durch den Preis der Aktien des Unternehmens.

Zusätzliche Ressourcen

Finance bietet die CBCA-Zertifizierung (Certified Banking & Credit Analyst) an. Die CBCA-Akkreditierung (Certified Banking & Credit Analyst) ist ein globaler Standard für Kreditanalysten, der Finanzen, Rechnungswesen, Kreditanalyse, Cashflow-Analyse, Covenant-Modellierung und Darlehen umfasst Rückzahlungen und mehr. Zertifizierungsprogramm für diejenigen, die ihre Karriere auf die nächste Stufe bringen möchten. Um weiter zu lernen und Ihre Wissensbasis weiterzuentwickeln, lesen Sie bitte die folgenden zusätzlichen relevanten Ressourcen:

• Prepaid-Leasing Prepaid-Leasing Das Prepaid-Leasing wird zur Strukturierung von Sachanlagen verwendet, so dass der Leasingnehmer die Möglichkeit hat, das Vermögen nach Ablauf der Laufzeit des Leasingverhältnisses zu erwerben. Die Struktur umfasst in der Regel die Vorauszahlung eines Leasingverhältnisses zur langfristigen Nutzung von Vermögenswerten.
• Private REITs gegen öffentlich gehandelte REITs Private REITs gegen öffentlich gehandelte REITs Private REITs gegen öffentlich gehandelte REITs. Real Estate Investment Trusts (REITs) können entweder in private oder öffentliche, gehandelte oder nicht gehandelte Unternehmen eingeteilt werden. REITs investieren speziell in den Immobiliensektor und leasen und sammeln Mieteinnahmen für die investierten Immobilien
• Immobilienentwicklungsmodell Immobilienentwicklungsmodell Ein Immobilienentwicklungsmodell besteht normalerweise aus zwei Abschnitten: Geschäftszusammenfassung und Cashflow-Modell. Innerhalb der Deal Summary alle wichtigen Annahmen
• Wohnimmobilien REITs Wohnimmobilien REITs Wohnimmobilien REITs sind REITs, die Wohneinheiten zur Vermietung an Mieter besitzen und verwalten. Wohn-REITs können entweder in Einfamilien- oder Mehrfamilienstrukturen eingeteilt werden, die für nicht geschäftliche Zwecke zur Verfügung stehen. Sie können Eigentumswohnungen, Ferienhäuser, Studentenwohnungen umfassen