Ein restriktiver Vertrag ist ein Versprechen, das in einer rechtlichen Vereinbarung enthalten ist und eine Vertragspartei daran hindert, bestimmte Maßnahmen zu ergreifen. Wenn eine Partei einen restriktiven Vertrag abschließt, verpflichtet sie sich, nichts zu tun oder eine Immobilie auf eine bestimmte vertraglich beschränkte Weise zu nutzen.
Zum Beispiel beim Kauf von Immobilien Immobilien sind Immobilien, die aus Grundstücken und Verbesserungen bestehen, einschließlich Gebäuden, Einrichtungsgegenständen, Straßen, Strukturen und Versorgungssystemen. Eigentumsrechte verleihen dem Land, den Verbesserungen und den natürlichen Ressourcen wie Mineralien, Pflanzen, Tieren, Wasser usw. ein Eigentumsrecht. Der Käufer kann sich damit einverstanden erklären, das Eigentum nur für den vorgesehenen Zweck und nicht für andere Zwecke zu nutzen. Wenn in der Vereinbarung festgelegt ist, dass die Immobilie nur für Wohnzwecke genutzt werden darf, kann der Käufer die Immobilie nicht für geschäftliche Zwecke umwandeln.
Arten von restriktiven Bündnissen
Im Folgenden sind gängige Arten restriktiver Vereinbarungen zwischen Unternehmen und ihren Mitarbeitern aufgeführt:
1. Wettbewerbsverbot
Eine Wettbewerbsverbotsvereinbarung Wettbewerbsverbotsvereinbarung Eine Wettbewerbsverbotsvereinbarung ist eine Vereinbarung zwischen einem Arbeitgeber und einem Arbeitnehmer, die verhindert, dass der Arbeitnehmer während des Arbeitsverhältnisses erlernte Informationen verwendet, die eine Partei daran hindert, für einen bestimmten Zeitraum oder innerhalb eines bestimmten Zeitraums direkt mit der anderen Partei zu konkurrieren ein definierter geografischer Ort. Die Partei, die sich bereit erklärt, nicht am Wettbewerb teilzunehmen, muss in irgendeiner Weise von der anderen Partei entschädigt werden.
Beispielsweise kann ein Arbeitgeber von Arbeitnehmern verlangen, ein Wettbewerbsverbot zu unterzeichnen, das sie daran hindert, mit ihrem Arbeitgeber zu konkurrieren, wenn sie das Unternehmen verlassen. Ein weiteres Beispiel für ein Wettbewerbsverbot ist, wenn ein Geschäftsinhaber sein Geschäft verkauft und sich damit einverstanden erklärt, kein neues Unternehmen zu gründen, das mit dem neuen Eigentümer konkurrieren würde. Solche Beschränkungen laufen normalerweise nach einem bestimmten Zeitraum ab (z. B. zwei Jahre, fünf Jahre usw.).
2. Nichtwerbevereinbarung
Eine Nicht-Werbevereinbarung Nicht-Werbevereinbarung Eine Nicht-Werbevereinbarung ist ein Vertrag, der eine Person (normalerweise einen ehemaligen Mitarbeiter) daran hindert, Mitarbeiter oder Kunden zu werben, nachdem ein ehemaliger Mitarbeiter nach dem Ausscheiden Mitarbeiter und / oder Kunden von ihrem früheren Arbeitgeber angefordert hat das Unternehmen. In vielen Unternehmen müssen leitende Angestellte wie Manager, Buchhalter und CEOs eine Vereinbarung über die Nichtwerbung unterzeichnen.
Um durchsetzbar zu sein, muss der restriktive Vertrag angemessene Grenzen festlegen, entweder je nach Zeitraum, geografischem Gebiet oder Art der Arbeit. In einigen Bundesstaaten wie Kalifornien gibt es spezielle Gesetze, die Nichtwerbevereinbarungen nicht durchsetzbar machen, sofern sie nicht zum Schutz von Geschäftsgeheimnissen eingeführt werden.
3. Geheimhaltungsvereinbarung
Eine Geheimhaltungsvereinbarung Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) Eine Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) ist ein Dokument, das in der Anfangsphase einer M & A-Transaktion zwischen einem potenziellen Käufer und einem Verkäufer ausgetauscht wird. ist ein rechtlicher Vertrag zwischen einem Arbeitgeber und einem Arbeitnehmer, der diesen daran hindert, firmeneigene oder vertrauliche Unternehmensinformationen und -prozesse offenzulegen. Im Gegenzug muss der Mitarbeiter für die Unterzeichnung der Geheimhaltungsvereinbarung angemessen entschädigt werden.
Die Vereinbarung ist während der Amtszeit des Mitarbeiters und für einen bestimmten Zeitraum nach dem Ausscheiden aus dem Unternehmen aktiv. Damit der Vertrag durchsetzbar ist, muss die Vereinbarung wertvolle Informationen wie ein Geschäftsgeheimnis oder vertrauliche Informationen über das Unternehmen schützen.
Geheimhaltungsvereinbarungen werden üblicherweise verwendet, wenn ein Unternehmen Verträge für die Dienste eines Freiberuflers oder eines anderen unabhängigen Auftragnehmers abschließt. Der Freiberufler hat keine inhärente Loyalität gegenüber dem Unternehmen, kann jedoch im Verlauf der Zusammenarbeit mit Mitarbeitern des Unternehmens wertvolle Informationen darüber erhalten.
Da Geschäftsinhaber viel Geld in die Entwicklung des Unternehmens, seiner Mitarbeiter und Kunden investiert haben, sollen restriktive Vereinbarungen solche Investitionen schützen.
Restriktive Vereinbarungen in Immobilien
Es bestehen restriktive Vereinbarungen in Immobilien, die die Nutzung einer Immobilie durch Mieter, Hausbesitzer oder andere Bewohner auf bestimmte Weise verbieten. Solche Einschränkungen bestehen häufig in Wohnanlagen und Eigentumswohnungen. Viele der Einschränkungen konzentrieren sich häufig darauf, einen bestimmten Stil, ein bestimmtes Erscheinungsbild oder eine bestimmte Funktionalität der Community beizubehalten.
Zu den Einschränkungen, die möglicherweise eingeführt werden, gehört das Verbot, dass Eigentümer geschäftliche Aktivitäten auf dem Wohngrundstück ausführen, ein Geschäft zu Hause betreiben oder ein Heimbüro auf dem Gelände installieren.
Die Beschränkungen für Immobilien können auch in Form von architektonischen Richtlinien vorliegen. Der Bauträger oder Verkäufer der Immobilie kann Renovierungspläne einschränken, die das ursprüngliche Erscheinungsbild der Immobilie wesentlich verändern würden. Zum Beispiel können Hausbesitzer daran gehindert werden, eine Garage zu erweitern oder die Gesamtfläche ihres Hauses über eine festgelegte Höchstgrenze hinaus zu vergrößern. Es ist beabsichtigt, eine gewisse Einheitlichkeit in Bezug auf Dinge wie das Grundfarbschema und das Erscheinungsbild von Immobilien in der Nachbarschaft aufrechtzuerhalten. Radikale Veränderungen können sich negativ auf die Immobilienwerte auswirken und anderen Hausbesitzern in der Gemeinde schaden.
Wenn einer der ursprünglichen Hausbesitzer sein Eigentum verkauft, werden die Beschränkungen an die nachfolgenden Eigentümer weitergegeben. Verstöße gegen die Eigentumsrichtlinien können zu Klagen und Geldstrafen führen. Daher ist es wichtig, dass Sie beim Kauf einer Immobilie in einer Siedlung sicherstellen, dass Sie über die Vereinigung der Hausbesitzer oder andere Einschränkungen informiert sind.
Beschränkung der Vereinbarungen über restriktive Vereinbarungen
Ob restriktive Vereinbarungen durchsetzbar sind oder nicht und in welchem Umfang, hängt weitgehend von den staatlichen Gesetzen ab (und kann daher von Staat zu Staat sehr unterschiedlich sein). Die meisten Staaten legen unterschiedliche Regeln fest, welche spezifischen Arten von Klauseln in restriktiven Paktvereinbarungen zulässig sind.
Zum Beispiel sind Wettbewerbsverbote in Kalifornien nicht durchsetzbar, selbst wenn der Mitarbeiter den Vertrag freiwillig unterzeichnet hat und für den Abschluss des Vertrags entschädigt wurde. Gerichte tendieren dazu, die Mitarbeiter so wenig wie möglich einzuschränken.
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