In Immobilien bezieht sich funktionale Veralterung auf die Verringerung der Nützlichkeit eines Architekturentwurfs, so dass eine Änderung an aktuelle Immobilienentwürfe nahezu unmöglich ist. Langfristig führt funktionale Veralterung zu Verlusten für Anleger aufgrund der Tatsache, dass Immobilieninvestitionen laufende Erträge (Immobilieninvestitionen) Laufende Erträge sind eine Anlagestrategie, die Anlegern ein Engagement in konsistenten überdurchschnittlichen Auszahlungen ermöglicht. Die gängigsten aktuellen einkommensorientierten sind finanziell intensiv.
Wenn eine Immobilie veraltet ist, kann sie weder für den Eigentümer noch für die Community von Nutzen sein. Die Heilung kann Abbruchkosten und Kosten für die Entfernung von Abfällen verursachen, was dem Eigentümer oder Investor mehr Verluste bringen kann.
Kurze Zusammenfassung
- Funktionale Veralterung bezieht sich auf den Zustand, in dem ein Designmerkmal in Immobilien seine Nachfrage verliert, da es archaisch ist und andere moderne Designs übernommen wurden.
- Funktionale Veralterung lässt sich nicht leicht korrigieren, da das veraltete Design nicht einfach zu heilen ist.
- Beispiele für funktionale Veralterung im wirklichen Leben sind Brücken mit unzureichender Fahrspur- und Schulterbreite sowie Straßen, die den modernen Verkehrsanforderungen nicht gerecht werden.
Funktionale Veralterung verstehen
Anleger in der funktionalen Veralterungssituation können die langfristige Nützlichkeit der betreffenden Immobilie berücksichtigen. Zum Beispiel kann ein altes Haus mit zwei Schlafzimmern in einem Bereich mit modernen drei Schlafzimmern mit einem Badezimmer in jedem Zimmer als funktional veraltet angesehen werden.
Andere Elemente, die sehr anfällig für funktionale Veralterung sind, sind Elektronikgeräte wie Smartphones. Die Smartphone-Branche verändert sich ständig und neue Designs werden aufgrund von Inkompatibilität und alten Designs schnell veraltet.
Manchmal ist es jedoch möglich, ein Comeback der funktionalen Veralterung zu erzielen. Beispielsweise können Unternehmen der Möbelindustrie ihre Möbel neu gestalten, um sie den neuesten Trends anzupassen, und sie in modernen Designs zum Verkauf anbieten.
Arten der funktionalen Veralterung
Die zwei Haupttypen der funktionellen Veralterung sind:
1. Heilbare Veralterung
Eine heilbare Veralterung kann durch das Fehlen spezifischer Vorrichtungen verursacht werden, die durch den Kauf der erforderlichen Vorrichtungen behoben werden können, durch das Vorhandensein einer Vorrichtung, die für die Immobilie nicht mehr wichtig ist, oder durch das Fehlen einer Vorrichtung, die durch Ersetzen behoben werden kann das gewünschte Element.
2. Unheilbare Veralterung
Die unheilbare funktionale Veralterung wird hauptsächlich durch externe Faktoren verursacht, auf die der Eigentümer keinen Einfluss hat. Anleger können das Auftreten einer solchen Veralterung verhindern, indem sie die neuesten Trends und Designs bei Immobilien gründlich untersuchen, bevor sie sich zur Investition verpflichten.
Unheilbare Veralterung ist eine Art von Veralterung, deren Heilung finanziell nicht praktikabel ist. Es tritt auf, wenn es zu teuer ist, das Problem zu beheben. Zum Beispiel kann ein altes Wohngebäude in einem Gebiet mit modernen Wohnhäusern als unheilbar angesehen werden, da es umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordern würde, um es modern zu machen und seinen Wiederverkaufswert zu steigern.
Die Kosten für die Renovierung werden erheblich höher sein als der Betrag, den sie beim Verkauf zurückbringen. Im Allgemeinen kann in den ersten Phasen der Analyse und Bewertung von q Immobilien vor dem Erwerb eine funktionale Veralterung vorhergesehen werden.
Der Einfluss der funktionalen Veralterung auf die Eigenschaften
Funktionale Veralterung führt zu einem Rückgang der Bewertung von Immobilien während einer Bewertung. Eine Bewertung ist im Grunde eine Möglichkeit, eine unvoreingenommene Analyse oder Bewertung eines Vermögenswerts, eines Unternehmens oder einer Organisation durchzuführen oder eine Leistung anhand eines bestimmten Satzes von Standards oder zu bewerten Kriterien. Eine Bewertung wird normalerweise von einem qualifizierten Gutachter durchgeführt, wenn eine Immobilie oder ein Vermögenswert verkauft werden soll und deren Wert bestimmt werden muss. Immobilien sind sehr anfällig für funktionale Veralterung, da die Branche dynamisch ist und die Nachfrage nach modernen Häusern diese Dynamik verursacht.
Zum Beispiel ist ein altes Haus in einem pulsierenden Viertel mit modernen, geschossigen Bungalows funktional veraltet. Das Haus darf keine Mängel aufweisen, aber der Markt zu einem bestimmten Zeitpunkt erfordert keine solchen Standards. Ein solches Haus kann jedoch renoviert werden, um den Standards seiner Umgebung nahe zu kommen.
Die schlimmsten Auswirkungen für die Immobilie aufgrund funktionaler Veralterung sind die entstandenen Verluste und die Schwierigkeit, die Immobilie in eine konventionell moderne Struktur umzuwandeln, um den aktuellen Standards zu entsprechen.
Externe Faktoren, die die funktionale Veralterung beeinflussen
Es gibt bestimmte Faktoren, die die funktionale Veralterung beeinflussen und die Anleger zu ihrem Vorteil beeinflussen können. Solche Faktoren sind heilbar und für die Bewertung von Immobilien nicht nachteilig. Das Heilen einer solchen Veralterung kann so einfach sein wie das Reparieren, Neulackieren oder sogar das Installieren fehlender moderner Einrichtungen, um die Immobilie modern und aktuell zu machen.
Es gibt jedoch unheilbare externe Effekte, die von Immobilieninvestoren nicht beeinflusst werden können. Die äußere und unheilbare Veralterung führt zu einem starken Rückgang der Bewertung einer Immobilie bei der Bewertung. Beispiele für externe unheilbare Veralterungsfaktoren sind die folgenden Fälle:
1. Befahrene Straßen
Eine Immobilie kann sich in der Nähe einer Straße befinden, die langfristig stark befahren sein kann. Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Nähe stark befahrener Straßen sind in der Regel weniger attraktiv und verlieren daher schnell an Wert. Auf stark befahrenen Straßen sind die Bewohner Lärmbelästigung und endlosem Verkehr ausgesetzt, was die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt senkt.
Wohneinheiten in der Nähe von gewerblichen Einrichtungen wie Nachtclubs und Restaurants können von der Lärmbelastung der Unternehmen betroffen sein und zu einer teilweisen Funktionsüberalterung führen.
2. Bau von Deponien
Darüber hinaus verursacht der Bau von Deponien in der Nähe von Wohn- oder Geschäftsgebäuden Lärm- und Geruchsbelästigung, wodurch solche Immobilien bei Bedarf weniger stark beansprucht werden. Die Einnahmen aus solchen Immobilien können erheblich sinken, da Mieter in freundlicheren Gegenden frei sind.
3. Bau von Wohnungen mit niedrigem Einkommen
Ein weiteres Beispiel kann der Bau von Wohnungen mit niedrigem Einkommen in einem High-End-Viertel sein. Ein wohlhabendes Viertel zerstört Hochhäuser, da die meisten von ihnen luxuriöse zweistöckige Villen bauen. Solche Wohnungen können Käufer von Wohninvestitionen entmutigen und somit den Wert solcher Immobilien verringern.
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