Immobilien sind Immobilien, die aus Grundstücken und Verbesserungen bestehen, zu denen Gebäude gehören. Sachanlagen Sachanlagen sind Vermögenswerte mit physischer Form und Wert. Beispiele hierfür sind Sachanlagen. Sachanlagen werden gesehen und gefühlt und können durch Feuer, Naturkatastrophen oder einen Unfall zerstört werden. Immaterielle Vermögenswerte hingegen haben keine physische Form und bestehen aus Dingen wie geistigem Eigentum, Einrichtungsgegenständen, Straßen, Strukturen und Versorgungssystemen. Eigentumsrechte verleihen dem Land Eigentum, Verbesserungen und natürlichen Ressourcen wie Mineralien. Grundierung der Bergbauindustrie Die Bergbauindustrie befasst sich mit der Gewinnung wertvoller Mineralien und anderer geologischer Materialien. Die extrahierten Materialien werden in eine mineralisierte Form umgewandelt, die dem Goldsucher oder Bergmann einen wirtschaftlichen Nutzen bringt.Typische Aktivitäten im Bergbau sind die Metallproduktion, Pflanzen, Tiere, Wasser usw.
Arten von Immobilien
Es gibt verschiedene Arten von Immobilien, jede mit einem einzigartigen Zweck und Nutzen. Die Hauptkategorien sind:
- Land
- Wohn
- Kommerziell
- Industriell
Für alle, die verstehen möchten, wie die Branche funktioniert und was jede der Hauptkategorien darstellt, sind die folgenden Erklärungen eine hilfreiche Anleitung.
Land Nr. 1
Land ist die Basis für alle Arten von Immobilien. Land bezieht sich typischerweise auf unbebautes Eigentum und leeres Land. Entwickler erwerben Land und kombinieren es mit anderen Immobilien (als Montage bezeichnet) und zonieren es neu, damit sie die Dichte erhöhen und den Wert der Immobilie erhöhen können.
# 2 Wohn
Wohnimmobilien bestehen aus Wohnungen für Einzelpersonen, Familien oder Personengruppen. Dies ist die häufigste Art von Immobilien und die Anlageklasse. Anlageklasse Eine Anlageklasse ist eine Gruppe ähnlicher Anlageinstrumente. Verschiedene Klassen oder Arten von Anlagevermögen - wie z. B. festverzinsliche Anlagen - werden auf der Grundlage einer ähnlichen Finanzstruktur zusammengefasst. Sie werden in der Regel an denselben Finanzmärkten gehandelt und unterliegen denselben Regeln und Vorschriften. mit denen die meisten Menschen vertraut sind. Innerhalb von Wohngebieten gibt es Einfamilienhäuser, Wohnungen, Eigentumswohnungen, Stadthäuser und andere Arten von Wohnformen.
# 3 Werbung
Gewerbeimmobilien beziehen sich auf Grundstücke und Gebäude, die von Unternehmen zur Ausübung ihrer Tätigkeit genutzt werden. Beispiele hierfür sind Einkaufszentren, einzelne Geschäfte, Bürogebäude, Parkplätze, medizinische Zentren und Hotels.
# 4 Industrie
Industrieimmobilien beziehen sich auf Grundstücke und Gebäude, die von Industrieunternehmen für Aktivitäten wie Fabriken, mechanische Produktionen, Forschung und Entwicklung, Bau, Transport, Logistik und Lagerung genutzt werden.
Beispiele für Immobilien
Nachdem wir nun die vier Hauptkategorien skizziert haben, wollen wir einige spezifische Beispiele für verschiedene Arten von Immobilien untersuchen.
- Einfamilienhaus - Jedes Haus, das nur für eine Familie bestimmt ist
- Mehrfamilienhaus - Jede Gruppe von Häusern, die für mehr als eine Familie konzipiert sind
- Angeschlossen - Jede Einheit, die an eine andere angeschlossen ist (nicht freistehend)
- Wohnung - Eine einzelne Einheit in einem Gebäude mit mehreren Einheiten. Die Grenzen der Wohnung werden im Allgemeinen durch einen Umfang von verschlossenen oder abschließbaren Türen definiert. Oft in mehrstöckigen Wohnhäusern zu sehen.
- Mehrfamilienhaus - Wird oft in mehrstöckigen freistehenden Gebäuden gesehen, in denen jede Etage eine separate Wohnung oder Einheit ist.
- Eigentumswohnung (Condo) - Ein Gebäude mit einzelnen Einheiten, die einzelnen Personen gehören.
- Einfamilienhaus - Ein freistehendes Gebäude, das mit nichts anderem verbunden ist (ein stereotypes „Zuhause“)
- Tragbares Haus - Häuser, die auf einem Pritschenwagen bewegt werden können
- Mobilheim - Ein Fahrzeug auf Rädern, an das ein ständiger Wohnsitz angeschlossen ist
- Villa - Ein Gebäude mit nur einem Raum und normalerweise einem steilen, spitzen Dach
- Hütte - Eine Wohnung, die normalerweise aus Rohstoffen wie Bambus, Schlamm und Ton besteht
Überblick über die Immobilienbranche
Lassen Sie uns untersuchen, wie die Branche funktioniert und welche wichtigen Jobs und Karrieren es gibt. Die Immobilienbranche kann in verschiedene Bereiche unterteilt werden:
- Entwicklung
- Verkauf und Marketing
- Vermittlung
- Immobilienverwaltung
- Ausleihe
- Professionelle Dienstleistungen (Recht, Buchhaltung usw.)
Schauen wir uns jeden dieser sechs Bereiche der Branche genauer an.
# 1 Entwicklung
Immobilienentwicklung ist ein Prozess, der den Kauf von Rohland, die Umwidmung, den Bau und die Renovierung von Gebäuden sowie den Verkauf oder die Vermietung des fertigen Produkts an Endnutzer umfasst. Entwickler erzielen einen Gewinn, indem sie dem Land einen Mehrwert verleihen (Gebäude oder Verbesserungen schaffen, umwidmen usw.) und das Risiko eingehen, ein Projekt zu finanzieren. Entwicklungsfirmen schaffen ein neues Produkt, das als „Primärmarkt“ oder als Generierung neuer Lagerbestände angesehen werden kann.
# 2 Vertrieb und Marketing
Vertriebs- und Marketingfirmen arbeiten mit Entwicklern zusammen, um die von ihnen erstellten Gebäude und Einheiten zu verkaufen. Diese Firmen erhalten eine Provision für die Erstellung des gesamten Marketingmaterials und den Verkauf des Inventars der fertigen Einheiten durch ihre Verkaufsagenten. Diese Firmen konzentrieren sich normalerweise auf neue Einheiten.
# 3 Brokerage
Ein Immobilienmakler ist ein Unternehmen, das ein Team von Immobilienmaklern beschäftigt, die eine Transaktion zwischen Käufern und Verkäufern von Immobilien erleichtern. Ihre Aufgabe ist es, beide Parteien zu vertreten und ihnen zu helfen, einen Kauf oder Verkauf zu den bestmöglichen Konditionen zu erzielen.
# 4 Hausverwaltung
Immobilienverwalter helfen Immobilienbesitzern, die Einheiten in ihren Gebäuden zu vermieten. Zu ihren Aufgaben gehören das Sammeln von Mieten, das Anzeigen von Einheiten, das Beheben von Mängeln, das Durchführen von Reparaturen und das Verwalten von Mietern. Sie erheben eine Gebühr, in der Regel einen Prozentsatz der Miete, an die Eigentümer.
# 5 Immobilienkredite
Kreditgeber spielen eine wichtige Rolle in der Branche, da praktisch alle Immobilien und Entwicklungen Hebel (Schulden) zur Finanzierung ihres Geschäfts verwenden. Zu den Kreditgebern können Banken, Kreditgenossenschaften, private Kreditgeber und staatliche Institutionen gehören.
# 6 Professionelle Dienstleistungen
Es gibt eine Vielzahl von Immobilienfachleuten, die in der Branche arbeiten und dazu beitragen, dass sie funktioniert. Die häufigsten Beispiele (außer den oben aufgeführten) sind Buchhalter, Anwälte, Innenarchitekten, Stager, Generalunternehmer, Bauarbeiter und Gewerbetreibende.
Karriere in der Immobilienbranche
Wenn Sie auf der Suche nach einer Karriere in der Immobilienbranche sind, sollten Sie einen der oben genannten sechs Bereiche der Branche in Betracht ziehen.
Hier sind die häufigsten Jobs (Titel) in der Branche:
- Analyst - Durchführung von Finanzanalysen und Bewertungen von Immobilien
- Gutachter - Bewertung von Eigenschaften
- Agent - ein Handelsvertreter oder "Makler"
- Bauinspektor - Jemand, der Gebäude untersucht und mit Gutachtern zusammenarbeitet
- Commercial Broker - Ein Agent, der gewerbliche Immobilien verkauft
- Director of Real Estate - Ein Unternehmensjob
- Hausinspektor - Jemand, der beauftragt wurde, die Qualität eines Hauses für einen Verkäufer oder Käufer zu beurteilen
- Loan Underwriter - Eine Person, die die Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers analysiert
- Hypothekenspezialist / Underwriter - Eine Person, die Hypothekenanträge genehmigt
- Immobilienanwalt - Ein Anwalt, der sich auf Immobilientransaktionen spezialisiert hat
Erfahren Sie mehr über Wohnimmobilien von der National Association of Realtors.
Zusätzliche Ressourcen
Vielen Dank, dass Sie diesen Leitfaden gelesen haben, um zu verstehen, was Immobilien sind, wie die Branche funktioniert und welche Beschäftigungsmöglichkeiten am häufigsten vorkommen.
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