Die Wiederbeschaffungskosten beziehen sich auf den Preis, den es kosten würde, einen vorhandenen Vermögenswert zum aktuellen Marktpreis durch einen ähnlichen Vermögenswert zu ersetzen. Bei dem fraglichen Vermögenswert kann es sich um eine Immobilie, eine Investitionssicherheit oder eine Debitorenbuchhaltung handeln. Die Debitorenbuchhaltung (AR) repräsentiert die Kreditverkäufe eines Unternehmens, die von seinen Kunden noch nicht vollständig bezahlt wurden, ein kurzfristiger Vermögenswert in der Bilanz. Unternehmen gestatten ihren Kunden, zu einem angemessenen, längeren Zeitraum zu zahlen, sofern die Bedingungen vereinbart sind. .
Wenn ein Gebäude beispielsweise durch einen Brand oder eine terroristische Aktivität beschädigt wird, beziehen sich die Wiederbeschaffungskosten des Vermögenswerts auf den vorbeschädigten Zustand des Vermögenswerts. Die tatsächlichen Wiederbeschaffungskosten können sich ändern, da für einen neuen Vermögenswert andere Kosten als für den ursprünglichen Vermögenswert anfallen würden. Die Wiederbeschaffungskosten müssen jedoch kein Duplikat des ursprünglichen Vermögenswerts sein und müssen demselben Zweck dienen wie der ursprüngliche Vermögenswert.
Kurze Zusammenfassung
- Die Wiederbeschaffungskosten sind die Kosten, die einer Einzelperson oder einem Unternehmen entstehen würden, um einen Vermögenswert zu den aktuellen Marktpreisen durch einen ähnlichen Vermögenswert zu ersetzen.
- Bei einem beschädigten Vermögenswert berücksichtigen die Wiederbeschaffungskosten für diesen Vermögenswert den vorbeschädigten Zustand des Vermögenswerts.
- Ersatzkosten sind in Hausbesitzer-Versicherungspolicen üblich, um Vermögenswerte abzudecken, die bei einer Katastrophe wie einem Erdbeben, einer Überschwemmung oder einem Brand beschädigt oder zerstört wurden.
Wie ermitteln Sie die Wiederbeschaffungskosten eines Gebäudes?
Der Prozess der Ermittlung einer angemessenen Kostenschätzung für den Austausch eines Gebäudes ist komplex und erfordert verschiedene Daten und Konstruktionskenntnisse, um eine fundierte Schätzung vorzunehmen. Bei der Entscheidung über das zu ersetzende Gebäude und die anfallenden Kosten verwenden Unternehmen den Barwert (Barwert). Der Barwert (Barwert) ist der Wert aller zukünftigen Zahlungsströme (positiv und negativ) ) über die gesamte Laufzeit einer auf die Gegenwart abgezinsten Investition. Die Kapitalwertanalyse ist eine Form der intrinsischen Bewertung und wird in großem Umfang im Finanz- und Rechnungswesen zur Bestimmung des Werts eines Unternehmens, der Investitionssicherheit usw. verwendet. Mit der NPV-Methode werden die Mittelzu- und -abflüsse analysiert, um eine Kaufentscheidung zu treffen. Es wird ein Abzinsungssatz verwendet. Abzinsungssatz In der UnternehmensfinanzierungEin Abzinsungssatz ist die Rendite, mit der zukünftige Zahlungsströme auf ihren Barwert abgezinst werden. Diese Rate entspricht häufig den gewichteten durchschnittlichen Kapitalkosten (WACC) eines Unternehmens, der erforderlichen Rendite oder der Hürdenrate, die Anleger im Verhältnis zum Risiko der Investition erwarten. Schätzung der Mindestrendite des Vermögenswerts.
Vor einer Kaufentscheidung muss das Unternehmen sowohl die Mittelabflüsse des Vermögenswerts als auch die durch den Vermögenswert generierten Zuflüsse analysieren. Die Zahlungsströme werden unter Verwendung des Abzinsungssatzes an ihre Barwerte angepasst, um sie aktuell zu machen. Die Differenz zwischen dem Barwert der Mittelzu- und -abflüsse ist maßgeblich für die endgültige Entscheidung.
Wenn die Differenz positiv ist, bedeutet dies, dass der Vermögenswert rentabel ist und das Unternehmen mit dem Kauf fortfahren kann. Wenn die Differenz jedoch negativ ist, bedeutet dies, dass der Wert der Abflüsse die Zuflüsse übersteigt und das Unternehmen den Kauf nicht fortsetzen sollte.
Bilanzierung von Abschreibungen
Bei der Ermittlung der Wiederbeschaffungskosten eines Vermögenswerts muss ein Unternehmen seine Abschreibungen berücksichtigen, um seine Kosten über seine Nutzungsdauer aufzuwenden. Um von einem Kauf eines Vermögenswerts zu profitieren, werden die Kosten des neuen Vermögenswerts auf ein Anlagenkonto gebucht und das Konto über die Nutzungsdauer des Vermögenswerts abgeschrieben.
Die Abschreibungen entsprechen den Kosten für die Nutzung des Vermögenswerts während seiner Nutzungsdauer und den erzielten Einnahmen. Unternehmen können die lineare Abschreibungsmethode verwenden. Geradlinige Abschreibung Die lineare Abschreibung ist die am häufigsten verwendete und einfachste Methode zur Zuordnung der Abschreibung eines Vermögenswerts. Bei der linearen Methode entspricht der jährliche Abschreibungsaufwand den Kosten des Vermögenswerts abzüglich des Restwerts, geteilt durch die Nutzungsdauer (Anzahl der Jahre). Dieser Leitfaden enthält Beispiele, Formeln, Erläuterungen oder die beschleunigte Abschreibungsmethode. Beschleunigte Abschreibung Eine beschleunigte Abschreibungsmethode ist eine Abschreibungsmethode, bei der ein Vermögenswert schneller (beschleunigt) an Buchwert verliert als dies bei herkömmlichen Abschreibungsmethoden wie der Straight der Fall ist -line Methode. Mit beschleunigter Abschreibung,Ein Vermögenswert ist in den früheren Jahren einem höheren Wertverlust ausgesetzt. Bei der linearen Abschreibungsmethode werden die Kosten des Vermögenswerts über seine Nutzungsdauer aufgeteilt, um die jährlichen Abschreibungskosten zu erhalten, während bei der beschleunigten Abschreibungsmethode in den ersten Jahren mehr Abschreibungskosten und in den späteren Jahren weniger erfasst werden.
Marktwert vs. Wiederbeschaffungskosten
Marktwert und Wiederbeschaffungskosten sind unterschiedliche Konzepte, mit denen der Wert einer Immobilie geschätzt wird. Der Marktwert ist der Preis, den eine Immobilie auf dem freien Markt zwischen zwei Parteien erzielt, dh dem Käufer und dem Verkäufer, die beide über die Dynamik des Immobilienmarktes informiert sind.
Bei der Schätzung des Marktwerts einer Immobilie berücksichtigen die Parteien den Wert des Grundstücks und den Wert der Standortverbesserungen des Grundstücks abzüglich der aufgelaufenen Abschreibungen. Der Marktwert einer Immobilie wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, z. B. Standort, Kriminalitätsrate, Nähe zu sozialen Einrichtungen usw.
Andererseits umfassen die Wiederbeschaffungskosten die geschätzten Kosten für den Bau eines Gebäudes, das dem Gebäude ähnelt, das zu den aktuellen Preisen bewertet wird. Die Methode berücksichtigt die Material-, Arbeits- und Sonderpreise zum Zeitpunkt der Bewertung.
Für den Austausch des Gebäudes werden aktuelle Gebäudeentwürfe und -standards sowie moderne Methoden verwendet, die von den Kosten des zu bewertenden Gebäudes abweichen können. Andere Kosten wie Abriss, Beseitigung von Abfällen, Prämien für Materialien, Erreichbarkeit des Standorts usw. sind nicht enthalten.
Wiederbeschaffungskosten in Versicherungspolicen
Die Wiederbeschaffungskosten sind Teil der Versicherungspolice eines Hausbesitzers, um den Schaden zu decken, der am Vermögen eines Versicherungsnehmers verursacht wurde. Die Versicherungsnehmer müssen sicherstellen, dass die Definition des versicherten Vermögens klar ist. Dies liegt daran, dass sich die Versicherungsgesellschaft verpflichtet, dem Versicherungsnehmer die Wiederbeschaffungskosten für gedeckte Vermögenswerte zu zahlen, wenn diese zerstört, gestohlen oder beschädigt werden.
Die meisten Versicherungspolicen enthalten eine Klausel in der Versicherungspolice, die besagt, dass die verlorenen Vermögenswerte ersetzt oder repariert werden müssen, bevor sie die Wiederbeschaffungskosten bezahlen können. Versicherer tun dies, um eine Überversicherung zu vermeiden, bei der ein Versicherter ein Moral Hazard eingeht. Moral Hazard Moral Hazard bezieht sich auf die Situation, die entsteht, wenn eine Person die Möglichkeit hat, einen Deal oder eine Situation zu nutzen, in dem Wissen, dass alle Risiken und wie Brandstiftung, um eine falsche Behauptung aufzustellen und vom Verlust zu profitieren.
Aufgrund der ständigen Schwankungen der Arbeits- und Materialkosten sollten die Versicherten die Richtlinien ihres Hausbesitzers regelmäßig überprüfen, um sicherzustellen, dass die Wiederbeschaffungskosten ausreichen, um sie im Katastrophenfall vor Schäden zu schützen.
Wenn ein Versicherungsnehmer unterversichert ist, dh der Versicherungsschutz nicht ausreicht, um die Wiederbeschaffungskosten der bei einer qualifizierten Katastrophe beschädigten Vermögenswerte zu decken, müssen ihm möglicherweise enorme Auslagenkosten für die nicht versicherten Vermögenswerte entstehen.
Zusätzliche Ressourcen
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