Die Preissteigerung bei Immobilien bezieht sich auf die Wertsteigerung einer Immobilie über einen bestimmten Zeitraum. Eines der Ziele einer Investition in Immobilien ist es, eine positive Rendite zu erzielen, wenn der Investor beschließt, die Immobilie in Zukunft zu verkaufen.
Die Preissteigerung einer Immobilie kann von einer Vielzahl von Faktoren abhängen, wie dem Standort, zukünftigen Entwicklungsplänen, der physischen Struktur oder der Nachfrage und dem Angebot. Angebot und Nachfrage Die Gesetze von Angebot und Nachfrage sind mikroökonomische Konzepte, die besagen, dass in effizienten Märkten Die von einer Ware gelieferte Menge und die von dieser Ware verlangte Menge sind einander gleich. Der Preis dieses Gutes wird auch durch den Punkt bestimmt, an dem Angebot und Nachfrage gleich sind. von Eigentum an einem bestimmten Ort. Immobilieneigentümer können die Wertschätzung ihrer Immobilien auch durch Reparaturen und Renovierungen erzwingen.
Kurze Zusammenfassung
- Preissteigerung ist die Wertsteigerung einer Immobilie über einen bestimmten Zeitraum.
- Die Höhe der Preissteigerung einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren wie Angebot und Nachfrage, Zinssätzen, Standort, zukünftigen Entwicklungsplänen usw. ab.
- Einige Investoren kaufen Immobilien mit dem Ziel, sie später bei geringem Angebot zu verkaufen, um von der Preissteigerung der Immobilie zu profitieren.
Was ist der faire Marktwert?
Der beizulegende Zeitwert einer Immobilie ist der Wert, den eine Immobilie erzielen würde, wenn sie auf dem Immobilienmarkt verkauft würde. Der beizulegende Zeitwert einer Immobilie muss folgende Bedingungen erfüllen:
- Der Käufer oder Verkäufer der Immobilie muss über die erforderlichen Kenntnisse der Immobilieninvestition verfügen, um eine vernünftige Entscheidung treffen zu können.
- Die Anleger handeln in ihrem eigenen Interesse und ohne übermäßigen Druck einer Partei.
- Die Transaktion findet innerhalb eines angemessenen Zeitraums statt, damit eine der Parteien eine Due Diligence durchführen kann. Due Diligence Due Diligence ist ein Prozess der Überprüfung, Untersuchung oder Prüfung eines potenziellen Geschäfts oder einer Investitionsmöglichkeit, um alle relevanten Fakten und Finanzinformationen zu bestätigen. und um alles andere zu überprüfen, das während eines M & A-Deals oder eines Investitionsprozesses angesprochen wurde. Die Due Diligence wird abgeschlossen, bevor ein Geschäft abgeschlossen wird. und fundierte Entscheidungen treffen.
Die oben genannten Bedingungen müssen bei der Bestimmung des beizulegenden Zeitwerts einer Immobilie erfüllt sein. Wenn eine der Bedingungen nicht erfüllt ist, stellt der erhaltene Wert keine genaue Bewertung des Wertes der Immobilie dar. Um eine genaue Immobilienbewertung zu erhalten, müssen statistische Daten von ähnlichen Immobilien mit vergleichbaren Merkmalen gesammelt werden.
Die Hauptmethode zur Bestimmung des beizulegenden Zeitwerts ist die vergleichende Marktanalyse. Bei der Vergleichsmethode werden mindestens fünf Immobilien am selben Standort erworben, die der zu bewertenden als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ähnlich sind. Es werden die Marktpreise der vergleichbaren Immobilien oder die Preise der derzeit zum Verkauf stehenden Immobilien verwendet, um den beizulegenden Zeitwert zu ermitteln.
Faktoren, die die Wertschätzung von Immobilien bestimmen
Immobilieninvestoren sind immer daran interessiert, eine Immobilie zu kaufen, wenn sie wissen, dass sie in einigen Jahren an Wert gewinnen wird. Es kann in Zukunft eine Quelle finanzieller Sicherheit werden. Die Preissteigerung bietet auch die Flexibilität, die aktuelle Immobilie zu einem höheren Preis als ursprünglich gezahlt zu verkaufen und den Verkaufserlös dann zum Kauf einer größeren Immobilie für eine größere Familie zu verwenden. Die wichtigsten Faktoren, die die Wertsteigerung von Immobilien beeinflussen, sind:
1. Nachfrage und Angebot
Die Kräfte von Angebot und Nachfrage spielen auch in der Immobilienbranche eine Rolle. Wenn die Nachfrage nach Häusern an einem bestimmten geografischen Standort steigt, steigen auch die Immobilienpreise in der Region, wenn das Angebot an neuen Wohnhäusern nicht schnell genug steigt, da die Nachfrage steigt.
Die gestiegene Nachfrage nach Häusern an einem bestimmten Standort zieht tendenziell die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich, die Wohnhäuser kaufen oder bauen, mit dem Ziel, sie zum Verkauf anzubieten, wenn das Angebot sinkt und die Preise steigen. Endnutzer wären dann bereit, mehr für ein Haus zu bezahlen, das ihren Vorlieben entspricht, um andere interessierte Käufer zu schlagen. Die zusätzlichen Gewinne, die Investoren über dem erzielen, was sie ursprünglich für das Haus gezahlt haben, sind die Preissteigerungen der Immobilie.
2. Ort
Der Standort einer Immobilie ist ein Schlüsselfaktor, der die Preissteigerung einer Immobilie bestimmt. Immobilienkäufer suchen häufig nach attraktiven und begehrenswerten Standorten in der Nähe von Städten oder Märkten, wohlhabenderen Volkswirtschaften sowie besseren Annehmlichkeiten und Infrastrukturen.
Immobilien an solchen Standorten sind häufig stärker nachgefragt, da die Mehrheit der Bevölkerung in einem Gebiet leben möchte, das zugänglich ist, sich in der Nähe der Arbeitsplätze befindet und in dem Immobilien in Zukunft wahrscheinlich höhere Preise erzielen werden. Der Besitz von Immobilien in solchen Gebieten dürfte in Zukunft eine Aufwertung der Immobilien auslösen. Käufer wären bereit, mehr für den Besitz von Häusern an einem genauen Ort in der Nachbarschaft zu zahlen.
3. Immobilienmarkttreiber
Die Preissteigerung von Immobilieninvestitionen kann auch durch Entwicklungen beeinflusst werden, die sich positiv auf die Attraktivität und Attraktivität des Lebens in einem bestimmten Gebiet auswirken. Während die vorhandene Infrastruktur derzeit die Immobilienpreise beeinflussen kann, sollten Sie auf staatliche und kommerzielle Pläne achten, um in Zukunft eine neue Infrastruktur in einem Gebiet zu errichten.
Potenzielle Immobilienfahrer können die Entwicklung öffentlicher Verkehrsmittel wie Schiene, Straße oder Flughafen umfassen. neue Bürokomplexe; Bau eines Einkaufszentrums oder eines SB-Warenhauses; und die Nähe zu Schulen, Universitäten, Krankenhäusern und Restaurants usw. Der Kauf einer Immobilie in einem Gebiet mit solchen zukünftigen Entwicklungsplänen garantiert den Immobilienbesitzern in Zukunft eine massive Wertschätzung für Immobilien.
4. Kosten für die Ausleihe
Die Kreditkosten zu einem bestimmten Zeitpunkt wirken sich auch direkt auf den Immobilienmarkt sowie auf die Wertsteigerung von Immobilien aus. Wenn die Kreditkosten teuer sind, dh hohe Zinssätze Effektiver Jahreszinssatz Der Effektive Jahreszinssatz (EAR) ist der Zinssatz, der für die Aufzinsung über einen bestimmten Zeitraum angepasst wird. Einfach ausgedrückt, die effektive Nachfrage nach Häusern wird sinken, weil sich weniger Menschen teure Kredite leisten können.
In ähnlicher Weise wird eine höhere Nachfrage nach Wohnimmobilien bestehen, wenn die Kosten für die Kreditaufnahme günstig sind, dh niedrige Zinssätze, da sich mehr Käufer die günstigeren Kredite leisten können. Wenn die Federal Reserve die Kreditvergaberichtlinien lockert, kann sich eine Mehrheit der potenziellen Käufer für Kreditfazilitäten qualifizieren, was die Nachfrage nach Wohnhäusern erhöht und letztendlich den Wert von Immobilien erhöht.
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