Schatteninventar ist ein Begriff, der verwendet wird, um Immobilien zu beschreiben, die sich normalerweise in Immobilienbesitz befinden (REO). Dies bedeutet, dass sie in Zwangsvollstreckung sind. Zwangsvollstreckung Wenn ein Hausbesitzer die Zahlung eines Kredits zum Kauf eines Eigenheims einstellt, gilt das Eigenheim als Zwangsvollstreckung. Was es letztendlich bedeutet, ist, dass das Eigentum an, von ihnen ausgeschlossen wurde und von Banken gehalten wird, um zu einem späteren Zeitpunkt wieder auf den Markt gebracht zu werden. Der „Schatten“ -Teil des Begriffs wird verwendet, weil Banken die Häuser häufig erwerben und für einige Jahre parken, weit weg von den Augen der Öffentlichkeit. Dies geschieht, um neues Interesse und höhere Verkaufspreise zu generieren, wenn diese endgültig zum Verkauf angeboten werden.
Das Schatteninventar wird hier und da veröffentlicht. Laut der National Association of Realtors besteht jedoch ab 2019 noch ein Mindestbestand von vier Jahren an bankeigenen Häusern, die darauf warten, auf den Markt gebracht zu werden.
Zusammenfassung:
- Das Schatteninventar ist das Geschäft mit Häusern, die im Allgemeinen im Besitz von Banken sind und gelagert werden, um die Immobilienpreise auf einem optimalen Niveau zu halten.
- Manchmal kann das Aufräumen von Schattenbeständen zu einer Belastung für Banken werden, insbesondere bei Immobilien, die nicht so wertvoll sind wie einige andere.
- Die Zusammenarbeit mit einem auf Zwangsvollstreckungen spezialisierten Agenten ist eine hervorragende Möglichkeit für Anleger, den Einblick zu erhalten, den sie benötigen, um das beste Schatteninventar zu erhalten, und es ihnen zu ermöglichen, es mit einem guten Gewinn zu verkaufen.
Behandlung des Problems mit dem Schatteninventar
Banken hoffen oft, später Schatteninventarhäuser mit Gewinn zu verkaufen. Sie neigen jedoch dazu, die Häuser nicht nur zu diesem Zweck festzuhalten. In vielen Fällen gibt es einfach zu viele Häuser, um sie freizugeben. Wenn Sie alle auf einmal auf den Markt bringen, könnte dies letztendlich den Markt tanken, was für Käufer, aber nicht für Banken oder andere Hausverkäufer großartig ist.
Manchmal versuchen Banken, Pools von REOs zu verkaufen, sogar die Häuser zu vermieten oder an kriminelle Eigentümer zurückzuverkaufen, um einen Teil des Inventars auszuräumen. Inventar Inventar ist ein in der Bilanz ausgewiesenes Girokonto, das aus allen Rohstoffen und Arbeiten besteht -in-progress und fertige Waren, die ein Unternehmen angesammelt hat. Es wird oft als das illiquide aller kurzfristigen Vermögenswerte angesehen - daher wird es bei der schnellen Verhältnisberechnung vom Zähler ausgeschlossen. . Die Praxis ist natürlich nicht immer für Anleger in solchen Pools von Vorteil. Sie haben möglicherweise Eigenschaften, die sie nicht bewegen können. Die Bank gibt die Verantwortung weiter und der Investor bleibt mit dem Fallout zurück.
Die Attraktion für Investoren
Schatteninventar ist jedoch nichts, vor dem Anleger zurückschrecken sollten. Vorausgesetzt, der Investor ist rational genug, versteht die Höhen und Tiefen von Immobilien und ist finanziell in der Lage, ein Haus zu einem angemessenen Preis zu kaufen, kann er einen angemessenen Gewinn erzielen.
Der beste Weg für einen Investor, um in Schatteninventar zu investieren, besteht darin, direkt mit einem Immobilienmakler, einem gewerblichen Immobilienmakler, zusammenzuarbeiten. Ein gewerblicher Immobilienmakler ist ein Vermittler zwischen Verkäufern und Käufern von gewerblichen Immobilien, der Kunden beim Verkauf und Leasing hilft oder gewerbliche Immobilien kaufen. Ein gewerblicher Immobilienmakler hat die Freiheit, entweder als unabhängiger Makler oder als Mitglied einer gewerblichen Immobilienmaklerfirma zu arbeiten. Wer wird fast immer mindestens ein paar Immobilien kennen, die in naher Zukunft verfügbar sein werden.
Solange der Investor über genügend Finanzmittel verfügt, um Geld zurück in die Immobilie zu stecken, kann er sich umdrehen und es mit Gewinn verkaufen. Das Ziel ist es, Informationen von jemandem im Inneren zu erhalten, vorzugsweise von einem Agenten, der sich auf Zwangsvollstreckungen spezialisiert hat. Banken werden wahrscheinlich ihr Schatteninventar geheim halten. Ein Agent, der Zwangsvollstreckungen kennt und versteht, kann wichtige Erkenntnisse über potenzielle Immobilien liefern und einen Investor zu den intelligentesten Käufen führen.
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