Was ist Zwangsvollstreckung?

Wenn ein Hausbesitzer aufhört, ein Darlehen zu bezahlen, das zum Kauf eines Hauses verwendet wurde, gilt das Haus als abgeschottet. Was dies letztendlich bedeutet, ist, dass das Eigentum an dem Haus vom Hausbesitzer auf die Bank oder den Kreditgeber wechselt, der das Darlehen bereitgestellt hat. Hypothek Eine Hypothek ist ein Darlehen, das von einem Hypothekengeber oder einer Bank bereitgestellt wird und es einer Person ermöglicht, ein Haus zu kaufen. Während es möglich ist, Kredite aufzunehmen, um die gesamten Kosten eines Hauses zu decken, ist es üblicher, einen Kredit für etwa 80% des Wertes des Hauses zu sichern. .

In der Anfangsphase der Zwangsvollstreckung der Bank Top Banks in den USA Nach Angaben der US Federal Deposit Insurance Corporation gab es im Februar 2014 in den USA 6.799 FDIC-versicherte Geschäftsbanken. Die Zentralbank des Landes ist die Federal Reserve Bank entstand nach der Verabschiedung des Federal Reserve Act im Jahr 1913 oder der Kreditgeber versucht aktiv, die Schulden zu lösen und das Eigentum an dem Haus an den Käufer zurückzugeben. Nach Ablauf einer erheblichen Zeit stellt der Kreditgeber dem Käufer jedoch häufig lediglich einen Räumungsbescheid aus. Sie bestimmen, dass die Rückzahlung des Kredits am besten erreicht werden kann, indem das Haus wieder auf den Markt gebracht und an einen neuen Käufer verkauft wird.

Häuser in Zwangsvollstreckung gehören dem Kreditgeber, der der Person oder Familie Geld für den Kauf des Hauses zur Verfügung gestellt hat. Wenn die Schulden nie zurückgezahlt werden, besitzt der Kreditgeber das Haus vollständig. Das Ziel besteht normalerweise darin, Zwangsvollstreckungen in Bündeln zu verkaufen. Wenn der Kreditgeber bereit ist, ein abgeschottetes Haus auf individueller Basis zu verkaufen, wird es bei einem Makler gelistet. Gewerblicher Immobilienmakler Ein gewerblicher Immobilienmakler ist ein Vermittler zwischen Verkäufern und Käufern von gewerblichen Immobilien, der Kunden beim Verkauf, Leasing, oder gewerbliche Immobilien kaufen. Ein gewerblicher Immobilienmakler hat die Freiheit, entweder als unabhängiger Makler oder als Mitglied einer gewerblichen Immobilienmaklerfirma zu arbeiten. .

Warum Zwangsvollstreckungen passieren

Eine Zwangsvollstreckung liegt vor, wenn der Hausbesitzer mit der Zahlung des Hypothekendarlehens, mit dem das Haus gekauft wurde, in Verzug ist. Zwangsvollstreckung ist etwas, das kein Hausbesitzer erleben möchte, und in den meisten Fällen ist der Mangel an Zahlungen für ein Wohnungsbaudarlehen in der Regel auf einen unerwarteten Rückgang der Finanzen oder eine Änderung der Umstände des Eigentümers zurückzuführen. Die Gründe, warum ein Haus in die Zwangsvollstreckung geraten könnte, sind endlos, einschließlich:

• Verlust der Beschäftigung Strukturelle Arbeitslosigkeit Strukturelle Arbeitslosigkeit ist eine Art von Arbeitslosigkeit, die durch die Diskrepanz zwischen den Fähigkeiten der arbeitslosen Bevölkerung und den auf dem Markt verfügbaren Arbeitsplätzen verursacht wird. Die strukturelle Arbeitslosigkeit ist ein lang anhaltendes Ereignis, das durch grundlegende Veränderungen in der Wirtschaft verursacht wird. entweder durch Entlassung, Entlassung, Kündigung oder Arbeitsunfähigkeit aus medizinischen Gründen
• Unerwartete Arztrechnungen
• Trennung oder Scheidung
• Unerwartete Kosten im Zusammenhang mit der Instandhaltung des Hauses

Beispiel für Abschottungsereignisse: Der Immobilienmarktcrash 2007

Ein Hauptschuldiger an Zwangsvollstreckungen muss erwähnt werden, und das ist eine wirtschaftliche Depression. Eines der besten Beispiele ist der Immobilienmarktcrash 2007/2008. Die Verkäufe und Preise von Eigenheimen stiegen, hauptsächlich angetrieben durch Subprime-Hypotheken. Schließlich platzte die Blase, als die Immobilienpreise zu fallen begannen, was zu einem vollständigen Zusammenbruch des Immobilienmarktes und unweigerlich zu einer großen Wirtschaftskrise führte.

Viele Menschen wurden nach dem Absturz bei ihren Hypotheken unter Wasser gelassen - weil sie mehr Hypothekendarlehen hatten, als ihre Häuser wert waren - und entschieden sich dafür, von ihren Häusern wegzugehen, weil dies kostengünstiger war. In solchen Fällen luden Familien zur Zwangsvollstreckung ein, weil es billiger war, wegzugehen, als weiterhin für ein Haus zu bezahlen, das weit weniger wert war, als es sie am Ende kosten würde.

Die Informationen zu Zwangsvollstreckungen, wie und warum sie auftreten und was danach geschieht, sind umfangreich. Um es einfach zu halten, ist es wichtig zu verstehen, dass die Zwangsvollstreckung auf unbezahlte Kredite / das Versäumnis zurückzuführen ist, eine Hypothek zurückzuzahlen. Eine Person, die keine Zahlungen leistet, wird zuerst in Verzug geraten. Nach 90 Tagen kann der Kreditgeber eine offizielle Zwangsvollstreckung melden und, falls die Schulden nicht beglichen werden, das Eigentum vollständig übernehmen.

Zusätzliche Ressourcen

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• Schuldenkosten Schuldenkosten Die Schuldenkosten sind die Rendite, die ein Unternehmen seinen Schuldnern und Gläubigern bietet. Die Fremdkapitalkosten werden in WACC-Berechnungen für die Bewertungsanalyse verwendet.
• Fannie Mae Fannie Mae Die Federal National Mortgage Association, in der Regel als Fannie Mae bekannt, ist eine von der US-Regierung geförderte Einrichtung, die gegründet wurde, um den Sekundärhypothekenmarkt durch die Bereitstellung von Hypotheken für Kreditnehmer mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu erweitern. Es werden keine Hypotheken an Kreditnehmer vergeben, sondern Hypotheken gekauft und garantiert
• Mortgage-Backed Security (MBS) Mortgage-Backed Security (MBS) Ein Mortgage-Backed Security (MBS) ist eine Schuldverschreibung, die durch eine Hypothek oder eine Sammlung von Hypotheken besichert ist. Ein MBS ist ein Asset-Backed-Wertpapier, das am Sekundärmarkt gehandelt wird und es Anlegern ermöglicht, vom Hypothekengeschäft zu profitieren
• Immobilien Immobilien Immobilien sind Immobilien, die aus Grundstücken und Verbesserungen bestehen, einschließlich Gebäuden, Einrichtungsgegenständen, Straßen, Strukturen und Versorgungssystemen. Eigentumsrechte verleihen dem Land Eigentum, Verbesserungen und natürliche Ressourcen wie Mineralien, Pflanzen, Tiere, Wasser usw.