Einzelhandels-REITs sind eine Art von REIT, der Einzelhandelsimmobilien in zentralen Geschäftsvierteln und gehobenen Bereichen besitzt und verwaltet. Die Einzelhandelsflächen werden an Mieter vermietet, die Einkaufszentren, Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen usw. einrichten möchten. Einzelhandels-REITs verdienen Geld, indem sie Flächen an Mieter vermieten, die monatliche, vierteljährliche oder jährliche Mieten an das REIT-Unternehmen zahlen.
Einzelhandelsimmobilien sind attraktive Anlagen und die größte Einzelkategorie von Anlagen in den Vereinigten Staaten. Bei der Entwicklung von Einzelhandelsimmobilien handelt es sich bei den meisten Immobilien um Immobilien, die aus Grundstücken und Verbesserungen bestehen, einschließlich Gebäuden, Einrichtungsgegenständen, Straßen, Strukturen und Versorgungssystemen. Eigentumsrechte verleihen dem Land Eigentumsrechte, Verbesserungen und natürliche Ressourcen wie Mineralien, Pflanzen, Tiere, Wasser usw. konzentrieren sich darauf, den bestmöglichen Ankermieter zum ersten Mieter im Gebäude zu machen.
Ankermieter sind oft mit Prestige verbunden. Die Namenserkennung ist eine Hauptattraktion für Kunden und Mieter, bei denen es sich um Kaufhäuser, Einzelhandelsketten oder Verbesserungsgeschäfte handeln kann. Ein Einzelhandels-REIT kann auch schwierige Einzelhandelsimmobilien wie Einkaufszentren kaufen, um sie umzukehren und begehrenswerte Mieter anzuziehen, die ihren monatlichen Mietverpflichtungen nachkommen können.
Kurze Zusammenfassung
- Einzelhandels-REITs besitzen und verwalten Einzelhandelsimmobilien, die an Einkaufszentren, Lebensmittelgeschäfte, Outlet-Center, Boutiquen usw. vermietet werden.
- Einzelhandels-REITs vermieten Einzelhandelsflächen an Mieter, die eine monatliche Miete und einen Teil der Betriebskosten in der Immobilie zahlen müssen.
- Der Besitz von Anteilen an Einzelhandels-REITs bietet Anlegern die Möglichkeit, hohe Renditen zu erzielen, da die Einzelhandelsimmobilien im Laufe der Zeit an Wert gewinnen.
Funktionsweise von Retail REITs
Ein REIT-Geschäftsmodell für Einzelhandelsimmobilien konzentriert sich auf die Entwicklung, den Erwerb, die Verwaltung und den Besitz von Einzelhandelsimmobilien. Das Unternehmen kann die Immobilie durch ein Team erfahrener Immobilienverwalter entwickeln und verwalten und Einnahmen für das Unternehmen generieren.
Manchmal kann ein Einzelhandels-REIT auch einen Vertrag mit anderen Immobilienunternehmen abschließen, um deren Portfolio an Einzelhandelsimmobilien zu verwalten. Das Unternehmen wird für die Suche nach neuen Mietern und die Erhebung von Mieteinnahmen verantwortlich sein. Laufende Erträge (Immobilieninvestitionen) Die laufenden Erträge sind eine Anlagestrategie, mit der Anleger konsistenten überdurchschnittlichen Auszahlungen ausgesetzt sind. Das häufigste laufende Einkommen konzentriert sich auf die bestehenden Mieter im Namen der Eigentümer. Der Einzelhandels-REIT erhält dann einen Prozentsatz der Mieteinnahmen, basierend auf der ursprünglichen Vereinbarung mit den Eigentümern.
Alle Mieteinnahmen aus Immobilien des REIT, Provisionen aus der Verwaltung anderer Einzelhandelsimmobilien und Gewinne aus dem Verkauf von Einzelhandelsimmobilien werden an die Investoren ausgeschüttet. Nach dem Gesetz sind REITs verpflichtet, einen Großteil der Nettojahreszahlen als Dividende an ihre Aktionäre auszuschütten. Dividende Eine Dividende ist ein Anteil des Gewinns und der Gewinnrücklagen, den ein Unternehmen an seine Aktionäre auszahlt. Wenn ein Unternehmen einen Gewinn erzielt und einbehaltene Gewinne ansammelt, können diese entweder in das Geschäft reinvestiert oder als Dividende an die Aktionäre ausgezahlt werden. . Außerdem sollten drei Viertel der Renditen aus immobilienbezogenen Aktivitäten wie Miete, Verkauf von Immobilien und damit verbundenen Transaktionen generiert werden.
Ein REIT-Unternehmen für Privatkunden sollte auch wie jedes andere steuerpflichtige Unternehmen strukturiert sein, das vollständig aus einem Verwaltungsrat / Treuhänder, Mitarbeitern und einer Satzung besteht. Wenn Sie gegen eines der vom US-Kongress erlassenen Gesetze verstoßen, werden dem REIT im Einzelhandel einige der Vorteile entzogen, die REITs bieten. Einer der Vorteile ist die Befreiung von Unternehmenssteuern und Steuern auf Bundesebene. Die Einnahmen werden erst auf Aktionärsebene nach Ausschüttung an die Aktionäre besteuert, die bei der Einreichung von Steuern die Einnahmen angeben müssen.
Arten von Einzelhandels-REITs
Im Folgenden sind die Haupttypen von Einzelhandels-REITs aufgeführt:
1. Einkaufszentrum REITs
Shopping-Mall-REITs, auch Mall-REITs genannt, sind eine großartige Investitionsmöglichkeit für Anleger, die nach starken Renditen und überdurchschnittlichen Dividendenrenditen suchen. Mit der Entwicklung des Einzelhandels bieten REITs in Einkaufszentren ein größeres Wachstumspotenzial. Einkaufszentren neigen dazu, ihre Flächen langfristig mit regelmäßigen Mieterhöhungen zu vermieten, was den Anlegern über die Jahre hinweg anhaltende Einnahmen sichert.
Außerdem sind die Einkaufszentren vielfältig und können gleichzeitig eine große Anzahl von Mietern aufnehmen. Wenn einer der Mieter den Standort wechselt, wirkt sich dies geringfügig auf die Einnahmen aus, und aufgrund der hohen Nachfrage nach Einkaufszentren kann der Platz innerhalb kurzer Zeit voll sein. Neben Mieteinnahmen verdienen Einkaufszentren auch Geld mit anderen Dienstleistungen wie Parkgebühren, Schwimmbädern, Konferenzräumen usw.
2. Freistehende Einzelhandels-REITs
Freistehende Einzelhandels-REITs, auch als Net Lease REITs bezeichnet, bieten Mietern langfristig Mietflächen. Sie vermieten Flächen an Mieter, die ein Produkt oder eine Dienstleistung anbieten, die regelmäßig benötigt wird, wie z. B. Restaurants, Theater, Fitnesscenter, Apotheken und Convenience-Stores. Solche Mieter sind im Allgemeinen stabil und vermieten den Raum für einen langen Zeitraum, z. B. einen 10-Jahres-Mietvertrag oder einen 20-Jahres-Mietvertrag.
Die zwischen den Mietern und dem Nettomietvertrag REIT unterzeichnete Vereinbarung sieht vor, dass die Mieter die monatlichen Mieten zuzüglich anderer Kosten wie Versicherungen zahlen müssen. Schaden- und Unfallversicherer Schaden- und Unfallversicherer (P & C) sind Unternehmen, die Vermögenswerte (z. B. Haus-, Unfallversicherungen) abdecken. Auto usw.) sowie eine Haftpflichtversicherung für Unfälle, Verletzungen und Schäden an anderen Personen oder deren Gegenständen. , Wartungskosten und Steuern. Da die Mieter in ihrer Branche gut etabliert sind, besteht eine geringe Wahrscheinlichkeit, dass diese Mieter ihren monatlichen, vierteljährlichen oder jährlichen Verpflichtungen nicht nachkommen.
Da diese Mieter den größten Teil der Betriebskosten decken, ist der REIT außerdem vor einem Anstieg der Betriebskosten geschützt, wodurch die Cashflows vorhersehbarer werden. Die Natur freistehender Einzelhandels-REITs macht sie zu einer attraktiven Anlagemöglichkeit für Anleger, die eine konstant hohe Rendite ihrer Anlage suchen.
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