Ein Mietvertrag besteht aus zwei Hauptparteien, und jeder Finanzprofi FP & A Analyst wird FP & A Analyst bei einem Unternehmen. Wir beschreiben das Gehalt, die Fähigkeiten, die Persönlichkeit und die Ausbildung, die Sie für FP & A-Jobs und eine erfolgreiche Finanzkarriere benötigen. Die Analysten, Manager und Direktoren von FP & A sind dafür verantwortlich, den Führungskräften die Analysen und Informationen zur Verfügung zu stellen, die sie benötigen, um zwischen dem Leasinggeber und dem Leasingnehmer unterscheiden zu können. Leasing-Leasing-Klassifizierungen Leasing-Klassifizierungen umfassen Operating-Leasingverhältnisse und Capital-Leasingverhältnisse. Ein Leasing ist eine Art von Transaktion, die von einem Unternehmen durchgeführt wird, um das Recht zur Nutzung eines Vermögenswerts zu haben. Bei einem Mietvertrag zahlt das Unternehmen der anderen Partei einen vereinbarten Geldbetrag, ähnlich wie bei der Miete, als Gegenleistung für die Fähigkeit, den Vermögenswert zu nutzen. ist eine vertragliche Vereinbarung, bei der eine Partei, der Vermieter genannt wird,bietet einen Vermögenswert Arten von Vermögenswerten Zu den gängigen Arten von Vermögenswerten gehören aktuelle, langfristige, physische, immaterielle, betriebliche und nicht betriebliche Vermögenswerte. Korrekte Identifizierung und Verwendung durch die andere Partei, die als Leasingnehmer bezeichnet wird, basierend auf regelmäßigen Zahlungen für einen vereinbarten Zeitraum. Der Mieter bezahlt den Vermieter für die Nutzung des Vermögenswerts oder der Immobilie.
Das Leasing eines Vermögenswerts ist häufig eine wirtschaftlichere Option als der Kauf des tatsächlichen Vermögenswerts, da hierfür ein wesentlich geringerer Bargeldaufwand erforderlich ist. Vermieter gegen Leasingnehmer - Die Vereinbarung zwischen diesen beiden Parteien wird in einem Leasingvertrag geschlossen. Ausrüstungsleasingvertrag Der Ausrüstungsleasingvertrag ist ein vertraglicher Vertrag, bei dem der Leasinggeber, der Eigentümer der Ausrüstung ist, dem Leasingnehmer die Nutzung der Ausrüstung gestattet Vertragsdokument von beiden Parteien unterzeichnet.
Rollen des Vermieters gegen den Mieter
In einem Mietvertrag gibt es zwei Hauptparteien.
Vermieter
Der Leasinggeber ist der rechtmäßige Eigentümer des Vermögenswerts oder der Immobilie und gibt dem Leasingnehmer das Recht, den Vermögenswert oder die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen oder zu nutzen. Während des Vertrages behält sich der Vermieter das Eigentumsrecht an der Immobilie vor und ist berechtigt, vom Mieter aufgrund seiner ursprünglichen Vereinbarung regelmäßige Zahlungen zu erhalten. Er muss auch für Verluste entschädigt werden, die während des Vertrags aufgrund von Schäden oder Missbrauch des betreffenden Vermögenswerts entstehen. Wenn der Vermögenswert verkauft wird, muss der Leasinggeber eine solche Transaktion genehmigen und hat Anspruch auf finanzielle Gewinne aus dem Verkauf.
Obwohl der Leasinggeber das Eigentum an dem Vermögenswert behält, genießt er im Verlauf der Vereinbarung reduzierte Rechte an dem Vermögenswert. Eine dieser Einschränkungen besteht darin, dass der Eigentümer aufgrund seines eingeschränkten Zugangs zum Vermögenswert nur mit Erlaubnis des Mieters Zutritt erhalten kann. Er muss den Mieter vor dem tatsächlichen Zeitpunkt des Besuchs über alle Wartungsarbeiten an dem Vermögenswert oder Eigentum informieren. Wenn der Leasingnehmer dem Vermögenswert jedoch Schaden zufügt oder den Vermögenswert zur Begehung illegaler Aktivitäten verwendet, behält sich der Leasinggeber das Recht vor, den Leasingnehmer ohne vorherige Ankündigung zu räumen oder den Mietvertrag auf andere Weise zu kündigen. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit und abhängig vom Zustand des Vermögenswerts wird der Vermögenswert oder das Eigentum an den Leasinggeber zurückgegeben, obwohl der Leasingnehmer möglicherweise die Option hat, den Vermögenswert zu erwerben.
Mieter
Der Leasingnehmer ist die Partei, die das Recht erhält, einen Vermögenswert für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen, und auf der Grundlage ihrer ursprünglichen Vereinbarung regelmäßige Zahlungen an den Leasinggeber leistet. Die Dauer der Mietdauer hängt häufig zumindest teilweise von der Art des Vermögenswerts oder der Immobilie ab. Beispielsweise kann die Anmietung von Grundstücken zur Errichtung einer Produktionsanlage länger dauern als die Anmietung von Geräten oder Fahrzeugen.
Für die Dauer der Leasingdauer ist der Leasingnehmer dafür verantwortlich, den Vermögenswert zu pflegen und bei Bedarf eine regelmäßige Wartung durchzuführen. Handelt es sich bei dem Mietgegenstand um eine Wohnung, darf der Mieter ohne Erlaubnis des Vermieters keine baulichen Veränderungen vornehmen. Schäden am Eigentum müssen vor Ablauf des Vertrages repariert werden. Wenn der Mieter die erforderlichen Reparaturen nicht durchführt oder defekte Geräte ersetzt, hat der Vermieter das Recht, dem Mieter den Reparaturbetrag gemäß dem Mietvertrag in Rechnung zu stellen.
Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter
Der Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen dem Leasinggeber und dem Leasingnehmer über die Nutzung des Vermögenswerts oder der Immobilie. Es beschreibt die Vertragsbedingungen und legt die rechtlichen Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Nutzung des Vermögenswerts fest. Beide Parteien sind Unterzeichner der Vereinbarung und müssen ihre Regeln einhalten. Verstößt eine der Parteien gegen die Bedingungen des Mietvertrags, kann der Vertrag gekündigt werden. Wenn der Mieter beispielsweise illegale Aktivitäten in den Räumlichkeiten des Vermieters durchführt, hat dieser das Recht, den Vertrag zu kündigen und den Mieter aus dem Eigentum zu vertreiben. Einige Leasingverträge sehen die Option vor, dass der Leasingnehmer den Leasinggegenstand oder das Leasingobjekt am Ende der Leasingdauer kauft.
Arten von Mietverträgen
Es gibt drei Arten von Mietverträgen:
Capital Lease
Ein Capital Lease, Capital Lease vs. Operating Lease Die Differenz zwischen einem Capital Lease und einem Operating Lease - Ein Capital Lease (oder ein Finanzierungsleasing) wird in der Bilanz eines Unternehmens wie ein Vermögenswert behandelt, während ein Operating Lease ein Aufwand ist, der nicht in der Bilanz enthalten ist . Stellen Sie sich ein Capital Lease eher wie den Besitz einer Immobilie vor und stellen Sie sich ein Operating Lease eher wie das Mieten einer Immobilie vor. Auch als Finanzierungsleasing bezeichnet, ist ein Leasingverhältnis, bei dem der Leasingnehmer die vollständige Kontrolle über den Vermögenswert erlangt und für alle mit dem Vermögenswert verbundenen Wartungs- und sonstigen Kosten verantwortlich ist. Nach GAAP muss diese Art von Leasingvertrag in der Bilanz des Leasingnehmers als Vermögenswert mit entsprechender Verbindlichkeit ausgewiesen werden. Zins- und Kapitalzahlungen werden separat in der Gewinn- und Verlustrechnung erfasst.Der Leasingnehmer übernimmt sowohl die Risiken als auch die Vorteile des Eigentums an dem Vermögenswert. Ein Capital Lease ist ein langfristiges Leasing, das den größten Teil der Nutzungsdauer des Vermögenswerts abdeckt.
Operating Lease
Ein Operating-Leasing ist eine Art von Leasing, bei dem der Leasinggeber alle Vorteile und Verantwortlichkeiten behält, die mit dem Eigentum an dem Vermögenswert verbunden sind. Der Vermieter ist für die Deckung der täglichen Betriebskosten verantwortlich (z. B. für den Kauf von Tinte für einen Drucker). Der Leasingnehmer nutzt den Vermögenswert oder die Ausrüstung für einen festen Teil der Lebensdauer des Vermögenswerts und trägt nicht die Wartungskosten. Anders als bei einem Capital-Lease-Vertrag erfasst der Leasingnehmer den Vermögenswert nicht in der Bilanz.
Sale and Leaseback
Ein Sale and Leaseback ist eine Art Vereinbarung, bei der eine Partei einen Vermögenswert oder eine Immobilie von einer anderen Partei kauft und diese sofort an die verkaufende Partei vermietet. Der Verkäufer wird zum Leasingnehmer, und das Unternehmen, das den Vermögenswert kauft, wird zum Leasinggeber. Diese Art der Vereinbarung basiert auf dem Verständnis, dass der Verkäufer den Vermögenswert vorbehaltlich einer vereinbarten Zahlungsrate und Zahlungsfrist unverzüglich vom Käufer zurückmietet. Der Käufer bei dieser Art von Transaktion kann eine Leasinggesellschaft, eine Finanzgesellschaft, eine Versicherungsgesellschaft, ein Einzelinvestor oder ein institutioneller Investor sein.
Andere Ressourcen
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- Prepaid-Leasing Prepaid-Leasing Das Prepaid-Leasing wird zur Strukturierung von Sachanlagen verwendet, so dass der Leasingnehmer die Möglichkeit hat, das Vermögen nach Ablauf der Laufzeit des Leasingverhältnisses zu erwerben. Die Struktur umfasst in der Regel die Vorauszahlung eines Leasingverhältnisses zur langfristigen Nutzung von Vermögenswerten.
- Leasingbuchhaltung Leasingbuchhaltung Leasingbuchhaltung. Leasingverträge sind Verträge, bei denen der Eigentümer der Immobilie / des Vermögenswerts einer anderen Partei gestattet, die Immobilie / den Vermögenswert gegen Geld oder andere Vermögenswerte zu nutzen. Die beiden häufigsten Arten von Leasingverhältnissen in der Rechnungslegung sind Betrieb und Finanzierung (Capital Leases). Vor- und Nachteile und Beispiele
- Sachanlagen (PP & E) PP & E (Sachanlagen) PP & E (Sachanlagen) ist eines der wichtigsten langfristigen Vermögenswerte in der Bilanz. PP & E wird durch Investitionen, Abschreibungen und Akquisitionen / Veräußerungen von Anlagevermögen beeinflusst. Diese Vermögenswerte spielen eine wichtige Rolle bei der Finanzplanung und -analyse der Geschäftstätigkeit und der künftigen Ausgaben eines Unternehmens
- Projektion von Bilanzposten Projektion von Bilanzposten Die Projektion von Bilanzposten umfasst die Analyse von Betriebskapital, PP & E, Fremdkapital und Nettoergebnis. In diesem Handbuch wird die Berechnung beschrieben
