For Sale By Owner (FSBO) ist eine Methode zum Verkauf von Immobilien, die direkt vom Verkäufer ohne Verwendung eines Listing Agent durchgeführt wird. Die meisten Eigentümer entscheiden sich beim Verkauf ihrer Immobilien für FSBO, da dadurch die Provision eingespart wird, die an einen Börsenmakler oder Makler gezahlt worden wäre. Gewerblicher Immobilienmakler Ein gewerblicher Immobilienmakler ist ein Vermittler zwischen Verkäufern und Käufern von gewerblichen Immobilien, der Kunden hilft Gewerbeimmobilien verkaufen, leasen oder kaufen. Ein gewerblicher Immobilienmakler hat die Freiheit, entweder als unabhängiger Makler oder als Mitglied einer gewerblichen Immobilienmaklerfirma zu arbeiten. Dies liegt normalerweise zwischen 3% und 6% des endgültig vereinbarten Verkaufspreises.
FSBO verlangt jedoch vom Verkäufer, alle Verantwortlichkeiten zu übernehmen, die ein Listing Agent beim Verkauf des Eigenheims wahrgenommen hätte. Wenn der Verkäufer wenig oder keine Kenntnisse über den Verkaufsprozess von Eigenheimen hat, wird er dies als Herausforderung empfinden. Nichtsdestotrotz sind Transaktionen zum Verkauf durch Eigentümer auf dem Immobilienmarkt üblich. Immobilien Immobilien sind Immobilien, die aus Grundstücken und Verbesserungen bestehen, einschließlich Gebäuden, Einrichtungsgegenständen, Straßen, Strukturen und Versorgungssystemen. Eigentumsrechte verleihen dem Land, den Verbesserungen und den natürlichen Ressourcen wie Mineralien, Pflanzen, Tieren, Wasser usw. ein Eigentumsrecht.
So bereiten Sie Ihr Haus als Verkauf durch den Eigentümer vor
Beim Verkauf eines Hauses sollte der Verkäufer das Haus für potenzielle Käufer attraktiv machen, indem er sicherstellt, dass alles in Ordnung ist. Hier sind einige Dinge, die Verkäufer tun können, um sich auf einen Verkauf durch den Eigentümer vorzubereiten:
1. Untersuchen Sie das Haus aus der Sicht eines Fremden
Manchmal kann es vorkommen, dass der Hausbesitzer einige Mängel nicht bemerkt, die potenzielle Käufer davon abhalten, den Kaufprozess einzuleiten. Das Betrachten des Hauses aus der Sicht eines Fremden kann dazu beitragen, einige Mängel im Haus zu erkennen, die andernfalls unbemerkt bleiben könnten. Bitten Sie einige enge Freunde, an Ihrem Haus vorbeizukommen, und geben Sie Ihnen eine unabhängige Meinung über den Zustand des Hauses. Beachten Sie alles, was sie als Defekt ansehen, und bemühen Sie sich, Verbesserungen in diesen Bereichen vorzunehmen.
2. Nehmen Sie vor dem Verkauf Verbesserungen vor
Der Verkauf eines Hauses mit kaputten Möbeln oder Einrichtungsgegenständen kann potenzielle Käufer entweder entmutigen oder niedrigere Angebote anziehen. Käufer möchten den Preis senken, um die Kosten für Verbesserungen im Haus zu decken. Eine Möglichkeit, den Wert des Hauses zu steigern, besteht darin, Geld für Heimwerkerarbeiten auszugeben, indem kleinere, relativ kostengünstige Reparaturen durchgeführt werden. Der Verkäufer sollte einen angemessenen Betrag für Verbesserungen ausgeben. Feste und variable Kosten Die Kosten können je nach Art auf verschiedene Arten klassifiziert werden. Eine der beliebtesten Methoden ist die Klassifizierung nach Fixkosten und variablen Kosten. Die Fixkosten ändern sich nicht mit der Zunahme / Abnahme des Produktionsvolumens, während die variablen Kosten ausschließlich abhängig sind, um ihren Gewinn aus dem Verkauf zu maximieren.
3. Trennen Sie Haustiere vom Haus, das verkauft wird
Obwohl Haustiere einem Haus eine Art Glück verleihen, sind nicht alle Käufer daran interessiert, ein Haus zu kaufen, in dem Haustiere gelebt haben. Für einige Käufer können die Haustiere eine Abschaltung sein, insbesondere wenn es Familienmitglieder gibt, die allergisch gegen Haustiere sind. Trennen Sie die Haustiere vom Haus, das verkauft wird, indem Sie sie draußen lassen, wenn Sie potenziellen Käufern das Haus zeigen.
Wie man ein Haus als zum Verkauf durch den Eigentümer vermarktet
Beim Verkauf eines Hauses sollte der Verkäufer kreative Wege finden, um seine Zielgruppe zu erreichen, auch wenn dies bedeutet, Geld auszugeben, um sie ins Haus zu bringen. Da der Verkäufer keine Provision an einen Listing Agent zahlt, kann er dieses Geld an Marketingbemühungen weiterleiten. 5 Ps Marketing Die 5 Ps Marketing - Produkt, Preis, Werbung, Ort und Personen - sind wichtige Marketingelemente, die zur Positionierung eines Unternehmens verwendet werden strategisch. Die 5 Ps von.
Hier sind einige Möglichkeiten, ein Haus als Verkauf durch den Eigentümer zu vermarkten:
1. Mundpropaganda
Mundpropaganda ist eine starke Marketing-Technik, da Ihre Freunde wahrscheinlich jemanden kennen, der nach einem Haus zum Kaufen sucht. Sie können beginnen, indem Sie Ihre Freunde, nahen Verwandten und Geschäftspartner anrufen oder ihnen eine E-Mail senden. Lassen Sie sie wissen, dass Sie Ihr Haus verkaufen, und geben Sie ihnen beispielsweise die Beschreibung des Hauses, Fotos und Videos sowie einen Link zu einer Website, auf der Sie eine Anzeige geschaltet haben.
2. Bezahlen Sie für Werbeflächen
Geben Sie Geld für Marketing aus, um die Reichweite Ihrer Marketingbemühungen zu erhöhen. Sie können für eine Anzeige in Ihrer lokalen Zeitung oder im Radio, in öffentlichen Bulletin Boards oder auf Websites für FSBOs bezahlen. Sie können Craigslist auch verwenden, um Informationen über das Haus und Kontaktinformationen zu teilen, die potenzielle Käufer verwenden können, um Sie zu erreichen. Sie können auch Flyer entwerfen, die potenziellen Käufern, die das Haus besichtigen möchten, oder Arbeitskollegen an Ihrem Arbeitsplatz gegeben werden, wenn dies zulässig ist.
3. Mehrere Listungsdienste
Mehrfachnotierungsdienste werden von der örtlichen Maklervereinigung betrieben und von Käufern bevorzugt, die ein neues Haus kaufen möchten. Sie können die Dienste einer FSBO-Hilfe-Website in Anspruch nehmen, um Ihr Haus in den Mehrfachauflistungsdiensten aufzulisten. Die meisten dieser Dienste erheben eine Provision von 3% pro Auflistung.
4. Erstellen Sie eine virtuelle Tour
Vielleicht möchten Sie einen guten Videofilmer einstellen, der einen virtuellen Rundgang durch das Haus erstellen kann. Moderne Videofilmer verwenden Drohnen, um eine Luftaufnahme des Hauses aufzunehmen und ein Medienobjekt zu erstellen, das potenziellen Käufern einen Überblick über das Haus gibt. Das Medienelement kann in Online-Anzeigen enthalten sein, mit denen Sie potenzielle Käufer anziehen. Es kann auch HD-Fotos von jedem Abschnitt des Hauses enthalten, die Käufer sehen möchten.
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