Freiwillige Übertragung ist die absichtliche Übertragung eines Eigentums an einer Immobilie von einer Person auf eine andere durch eine Urkunde.
Wenn eine solche Übertragung ohne angemessene Berücksichtigung des Förderers erfolgt, muss der ursprüngliche Eigentümer, der die Übertragung vornehmen soll, bereit sein, die Übertragung zu erläutern. Die Erklärung muss vom für den Standort der Immobilie zuständigen Rechtssystem anerkannt werden.
Eine Urkunde ist eine offizielle Aufzeichnung des Eigentums an Eigentumsrechten für den betreffenden Vermögenswert. Als Gegenleistung gilt eine gesetzlich anerkannte Entschädigung, die dem Eigentümer im Austausch für die Rechte der betreffenden Immobilie gewährt werden muss.
Zusammenfassung
- Als freiwillige Übertragung gilt die absichtliche Übertragung eines Eigentums an einer Immobilie von einer Person auf eine andere durch eine Urkunde.
- Es gibt drei Arten: öffentliche Zuschüsse, private Zuschüsse und öffentliches Engagement.
- Freiwillige Übermittlung kann verwendet werden, um Zahlungsausfälle für wohltätige Zwecke, betrügerische Zwecke und Übermittlungen an Nachkommen zu vermeiden.
Was ist Beförderung?
Der Begriff Beförderung bezieht sich auf den rechtlichen Prozess der Übertragung von Eigentum oder anderen Sachanlagen. Anlagevermögen Anlagevermögen bezieht sich auf langfristige Sachanlagen, die im Geschäftsbetrieb verwendet werden. Diese Art von Vermögenswerten bietet einen langfristigen finanziellen Gewinn, hat eine Nutzungsdauer von mehr als einem Jahr und wird in der Bilanz als Sachanlagen (PP & E) klassifiziert. von einem Besitzer zum anderen. Diese Art der Eigentumsübertragung kann in fünf Kategorien eingeteilt werden:
1. Freiwillige Beförderung
2. Unfreiwillige Beförderungen
3. Übertragung durch Willen
4. Übertragung durch Erbrecht
5. Übertragung durch Beitritt
Arten der freiwilligen Beförderung
Es gibt drei Arten der freiwilligen Beförderung:
1. Öffentlicher Zuschuss : Grundstücke in öffentlichem Besitz werden an eine Privatperson übertragen.
2. Privater Zuschuss : In Privatbesitz befindliches Land wird an eine Einzelperson übertragen.
3. Öffentliche Widmung : In Privatbesitz befindliches Land wird an die Regierung oder eine von der Regierung betriebene Organisation übertragen.
Wann wird freiwillige Beförderung eingesetzt?
Freiwillige Beförderung kann in folgenden Situationen eingesetzt werden:
1. Standard vermeiden
Stellen Sie sich eine Situation vor, in der ein Kreditnehmer kurz vor dem Ausfall seiner Schulden steht. Schuldenkosten Die Schuldenkosten sind die Rendite, die ein Unternehmen seinen Schuldnern und Gläubigern bietet. Die Fremdkapitalkosten werden in WACC-Berechnungen für die Bewertungsanalyse verwendet. . Um die negativen Auswirkungen auf die Kreditwürdigkeit zu vermeiden, kann der Kreditnehmer dem Kreditgeber sein Interesse an Immobilien mitteilen.
Der Kreditgeber kann die Eigentumsübertragung akzeptieren und die Immobilie verkaufen, um sein Geld zurückzugewinnen. Bevor ein Hypothekenunternehmen diese Option in Betracht zieht, muss der Kreditnehmer versuchen, die Immobilie mindestens drei Monate lang zum fairen Marktwert zu verkaufen.
2. Wohltätige Zwecke
Spender vermitteln Immobilien häufig an gemeinnützige Organisationen. In einem solchen Fall müssen sie das Gegenwertproblem sorgfältig behandeln. Bei angemessenem Schutz erfolgt die Gegenleistung in Form eines Steuerabzugs.
3. Beförderung zu Nachkommen
Viele Menschen vermitteln ihren Nachkommen ihr Eigentum als Geschenk oder durch ihren letzten Willen, der durch eine Schenkungsurkunde erfolgt. Gegenleistung Gegenleistung Der Begriff „Gegenleistung“ ist ein Begriff im englischen Recht, der sich auf den Preis bezieht, der im Austausch für die Erfüllung eines Versprechens gezahlt wird. Sein Hauptmerkmal ist, dass der Versprechende etwas Wertvolles versprechen muss und der Versprechende im Gegenzug etwas Wertvolles geben muss. In einfachen Worten kann alles, was von einer Partei einer anderen Partei versprochen wird, als Gegenleistung angesehen werden. besteht aus einem kleinen Geldbetrag oder einfach Liebe und Zuneigung. In Fällen, in denen die Gläubiger das Eigentum zur Erfüllung ihrer Ansprüche in Besitz nehmen möchten, kann ein solches Geschenk als verdächtig angesehen werden.
4. Betrügerische Zwecke
Freiwillige Überweisungen können manchmal mit der Absicht erfolgen, einen Gläubiger zu behindern, zu verzögern oder zu betrügen.
Der Verkauf einer Immobilie an einen Dritten wird in den meisten Fällen als illegal angesehen, wenn der Anspruch des Gläubigers auf diese Immobilie vermieden werden soll. Eine solche Art der Beförderung wird als betrügerische Beförderung bezeichnet.
Den Gläubigern stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, beispielsweise zivilrechtliche Verfahren, mit denen sie ihren Anspruch auf eine bestimmte Immobilie verteidigen können.
In Zivilsachen kann das Gericht den Beklagten zur Zahlung von Strafen in Situationen verurteilen, in denen die Transaktion als betrügerische De-Factor-Transaktion eingestuft wird. Dies geschieht in einem Fall, in dem das Gericht entscheidet, dass der Betrug real, böswillig oder konstruktiv ist.
Was ist unfreiwillige Beförderung?
Der Begriff unfreiwillige Beförderung bezieht sich auf einen Fall, in dem die Übertragung von Immobilien ohne ausdrückliche Zustimmung des Eigentümers erfolgt. Dies geschieht normalerweise in Fällen von Scheidungsurteilen, Verurteilung aufgrund von Vernachlässigung oder Naturkatastrophe, Nichtzahlung von Steuern, Beschlagnahme von Vermögenswerten im Falle eines Schuldenausfalls usw. Im Falle des Todes eines Eigentümers ohne direkte Erben übernimmt der Staat das Sorgerecht des Eigentums.
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